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    55%看好杭州樓市!貝殼研究院發布購房者置業信心報告
    2022-12-07 15:11:23   來源:壹點網  分享 分享到搜狐微博 分享到網易微博

    2022年以來,杭州樓市成交量持續走低,價格呈波動式下滑,部分網紅樓盤破防引發廣泛關注。另一方面,房產類政策不斷調整,包括放松限購、限售、降低房貸利率等,為剛需及改善型購房者提供了更友好的政策環境。

    盡快上車還是持續觀望?市場將繼續筑底還是穩步回升?近期,杭州貝殼研究院發布了《杭州樓市置業信心報告》,通過量化消費者購房預期的信心強弱,對未來短期房地產市場的走向做出預測。

    超5成看好樓市未來,37%認為是買房好時機

    調研結果顯示,大部分消費者依然對杭州樓市保持較強的信心,55.2%消費者看好杭州樓市,僅有10.2%的消費者對杭州樓市發展信心不足。

    不同群體置業信心存在明顯分化的特征。已購房消費者中,62.7%表示看好杭州樓市,但在尚未在杭州購房的消費者中,這一比例為51.5%。整體來說,已買房、高收入、高學歷的消費者置業信心更高。

    從購房時機來看, 約四成消費者持觀望態度,但在政策的不斷調整之下,有37%的消費者認為現在是購房好時機。

    其中,讓消費者最心動的就是連續下降的房貸利率。根據杭州貝殼研究院數據,杭州首套房商業貸款利率由2021年9月最高點時的5.90%逐步下滑至目前4.10%。若按照商業貸款額度200萬元,還款30年、等額本息的情形計算,消費者每月可減少月供2199元。

    同時,有19.7%的消費者認為當前不是好時機,最主要的原因是認為房價還會繼續降。

    從價格預期來看,認為明年房價與今年基本持平(漲幅或跌幅5%以內)的消費者占比36.6%,另有28.3%的消費者持看漲態度,35.1%持看跌態度,有房的業主更看漲,無房的剛需客更看跌,對價格預期的膠著,也是當前市場觀望情緒濃烈的主要原因之一。

    未來收入預期樂觀,但多數人傾向提前還貸

    疫情背景下,很多家庭的資產與負債、收入與支出狀況都有影響,不過,消費者對未來收入增長并不悲觀。

    根據調研,對未來1-2年收入增長保持樂觀和中性態度的消費者超過八成,比例高達82.6%。其中,有40.0%的消費者明確表達了對收入增長的信心(收入增幅在10%以上)。

    一般來說,低收入群體更易受經濟形勢、自然災害等因素影響,因此,家庭當前收入與未來收入預期密切相關。家庭收入越高,對未來收入預期也相應越高,不過在家庭月收入達到8萬元后,家庭收入越高,收入預期隨之下滑。家庭月收入達10萬元以上的消費者,對收入的不確定性感知,遠高于收入在2-8萬元的家庭。

    另一方面,住房貸款利率一再調低,但不少消費者仍考慮降低房產杠桿,尤其是理財收益不佳的消費者。

    在負擔房貸的消費者中,有66%的消費者傾向于提前還貸,擔心斷供是最大原因,占比高達56%,其次,有52%消費者認為當前房貸利率與自己承擔的利率差距較大,提前還款能節省高額利息。近一半的消費者認為自身理財能力有限,當前理財的收益低于房貸利率,提前還貸更加經濟劃算。

    從具體人群來看,女性群體傾向提前還貸的占比為69%,高于男性63%。同時,低收入家庭由于對未來收入預期不確定感知更強烈,也更傾向于提前還貸。

    需求仍然旺盛,改善型購房凸顯,00后加速入場

    隨著近幾年杭州新流入人口增加,城市人口不斷擴容,大量尚未在杭州購房安家的年輕消費者,將是未來杭州樓市交易的主力軍。

    數據顯示,2021年杭州77%的二手網簽訂單均由80、90后購入。但00后也開始步入房產市場,在還沒有購房的群體中,近5成00后有計劃在杭州買房。其中71%的預算在300萬以內,8%計劃購入800萬以上的豪宅。

    從購房需求類型來看,杭州市場目前依然是以剛需為主,但改善型需求逐步凸顯,相較于尚未購房的消費者,已購房消費者在近半年購房的需求更加強烈,超四成潛在置換/改善消費者預計在半年內購房,改善居住環境,獲得更舒適的居住體驗,是最主要的購房動機。

    杭州貝殼研究院院長上官劍認為,堅持房住不炒,依據市場供求基礎,支持剛需和改善性購房需求,加強房地產市場預期管理是必要之舉。

    為促進房地產良性發展,應進一步降低購房成本,支持剛性需求滿足,健全城鎮住房保障體系建設,逐步削弱房產的金融屬性,讓住房更多回歸居住屬性。同時也要激發改善換房需求穩步釋放,如“賣一買一”的首付比例下調、換房可享個稅退稅優惠、適度下調二套房利率等,將房地產行業發展的落腳點更多聚焦在保民生、提品質,進一步滿足居民合理購房需求。

    免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。

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    [責任編輯:ruirui]






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