從去年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)主線，警惕實(shí)業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展“空心化”，倡導(dǎo)借助數(shù)字化技術(shù)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。在近期北京商務(wù)局與國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作學(xué)會(huì)聯(lián)辦的高峰論壇上，商務(wù)部合作司副司長(zhǎng)韓勇表示，實(shí)體要堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，積極融入數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，并推動(dòng)多方合作共贏，加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)協(xié)同機(jī)制。而作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要成員，國(guó)美近年來(lái)在“家·生活”戰(zhàn)略的指引下持續(xù)升級(jí)，尤其是租賃交易的落地，將助力國(guó)美完成線上線下全場(chǎng)景的融通。

所謂租賃交易，是指國(guó)美擬以178.65億元長(zhǎng)期租賃國(guó)美商都、鵬潤(rùn)大廈及湘江玖號(hào)三處物業(yè)，最新公告顯示，該交易已獲股東高票通過(guò)。

長(zhǎng)期租賃協(xié)議落地 優(yōu)質(zhì)物業(yè)打開(kāi)實(shí)體發(fā)展新思路

值得關(guān)注的是，國(guó)美租賃協(xié)議里提出了“城市展廳”構(gòu)思，后者核心在于“一店多能”的業(yè)態(tài)融合。其中不僅包含了國(guó)美擅長(zhǎng)的家電展示與導(dǎo)購(gòu)，更將融合家用板塊的全品類(lèi)大商超，涵蓋食品酒水、日用百貨、母嬰玩具、美妝個(gè)護(hù)等非家電品類(lèi)。

租賃協(xié)議無(wú)疑打開(kāi)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展新思路。其中鵬潤(rùn)大廈用作國(guó)美總部，未來(lái)其將被打造為科技智能型總部，顯示了國(guó)美加碼智慧決策中樞的建設(shè)。而國(guó)美商都及湘江玖號(hào)的物業(yè)裝入上市公司后，二者將作為線下樞紐，以“城市展廳”形式成為國(guó)美家生活消費(fèi)的全量展示場(chǎng)所，以一站式服務(wù)滿足消費(fèi)者需求。

國(guó)美商都與湘江玖號(hào)分別位于北京豐臺(tái)中關(guān)村科院區(qū)、長(zhǎng)沙濱江新城，均屬于都市核心區(qū)，構(gòu)建起南北呼應(yīng)的格局。據(jù)悉后期商都將聚力打造一個(gè)集家電、家居、家裝等不同板塊，貫穿科技、體驗(yàn)與主營(yíng)產(chǎn)品展示售賣(mài)的全場(chǎng)景互聯(lián)體驗(yàn)場(chǎng)所，融入廚空間、打扮家Lab等非家電自營(yíng)業(yè)態(tài)，還有望引入酒店、餐飲等生活服務(wù)業(yè)態(tài)，成為“全場(chǎng)景融合”與“沉浸式”體驗(yàn)的城市展廳范本。

長(zhǎng)沙既是網(wǎng)紅城市又是“娛樂(lè)之都”， 未來(lái)湘江玖號(hào)城市展廳將通過(guò)豐富多彩的娛樂(lè)化、社交化活動(dòng)，吸引親子家庭群體前來(lái)參與。同時(shí)根據(jù)今年第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙是湖南省唯一突破千萬(wàn)級(jí)人口的特大型城市，過(guò)去十年共增加300萬(wàn)人，其中年輕人占比較多，催生了巨大的餐飲與娛樂(lè)消費(fèi)需求。因此長(zhǎng)沙國(guó)美城市展廳將提供餐飲與娛樂(lè)業(yè)態(tài)，與線上平臺(tái)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)線上領(lǐng)券、線下消費(fèi)的科技閉環(huán)體驗(yàn)。

“家·生活”戰(zhàn)略部署 打造線上線下閉環(huán)消費(fèi)

據(jù)年中報(bào)顯示，今年上半年國(guó)美線上線下注冊(cè)會(huì)員突破2.28億大關(guān)，平均日活近200萬(wàn)，平均月活超3500萬(wàn)，月均復(fù)購(gòu)人數(shù)同比去年同期增長(zhǎng)十倍。因此，相比傳統(tǒng)購(gòu)物廣場(chǎng)“以商品販?zhǔn)蹫橹行?rdquo;的思路，國(guó)美城市展廳將側(cè)重于“以用戶體驗(yàn)為中心”，在滿足用戶“家·生活”消費(fèi)的方方面面，更注重精神文化層面的消費(fèi)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“城市展廳”業(yè)態(tài)從構(gòu)思到實(shí)施，將補(bǔ)齊國(guó)美線下超大型門(mén)店這塊拼圖。國(guó)美零售CFO方巍透露國(guó)美計(jì)劃在30-40個(gè)城市相繼打造出地標(biāo)性的城市展廳樣板，因此國(guó)美城市展廳或?qū)?shí)現(xiàn)“一省一店”的部署，助力國(guó)家重點(diǎn)消費(fèi)區(qū)域動(dòng)能增長(zhǎng)。未來(lái)一旦模式跑通，則可以快速向地級(jí)市場(chǎng)復(fù)制，并與國(guó)美中型門(mén)店與小型驛站“會(huì)師”，形成高密度的線下網(wǎng)格化覆蓋，助推“家·生活”戰(zhàn)略的高質(zhì)量發(fā)展。

2021年，是國(guó)美戰(zhàn)略的進(jìn)擊年，也是“家·生活”的價(jià)值躍遷年，依托數(shù)字化的“一店一頁(yè)”功能，將線下門(mén)店數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為線上優(yōu)勢(shì)，通過(guò)全品類(lèi)商品的全量展示與“閃店送”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“云購(gòu)物”的消費(fèi)閉環(huán)。借助此次租賃交易，國(guó)美將進(jìn)一步完善線上線下全場(chǎng)景布局，再到創(chuàng)造消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)的正向循環(huán)機(jī)制。同時(shí)長(zhǎng)達(dá)近20年的租期，也讓國(guó)美擁有彈性更大的發(fā)展空間，在創(chuàng)新層面繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)。

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