租賃交易為國美線下發力添動力

根據國美零售通告中披露的信息，國美商都和湘江玖號分別位于北京與長沙的繁華市中心，均為大型商業地產項目。其中國美商都擁有約31萬平方米的8層購物中心，涵蓋餐飲、娛樂及配套設施，還有一棟約3.6萬平方米辦公大樓、一個約5.5萬平方米酒店公寓和一個能提供2819個車位的三層地下車庫。顯而易見，該物業可以打造成為集吃喝玩樂、衣食住行的一站式消費場所，涵蓋家電、家居、家裝、家服務等多重業態。由于經營面積超大，該物業一旦改造完畢，將直接成為國美城市展廳的“航母旗艦”，既對附近10公里居民產生虹吸效應，又對全國其它地區的城市展廳產生標桿效應。

而湘江玖號位于長沙岳麓區濱江新城，擁有一段一公里長的湘江景觀線，總建筑面積約13萬平方米，涵蓋六層購物中心及餐飲娛樂配套，并包含一個提供680個車位的地下車庫。在國美的構思中，湘江玖號將重構符合長沙這座“娛樂之都”的娛樂新形式，積極擁抱當代家庭體驗式消費新觀念，實現線上線下全渠道打通，一站式滿足客戶的不同需求。

以長遠思維來看，國美零售以租賃形式鋪設大型城市展廳，最大的優勢在于節省時間與成本，同時簽訂超長租約，使得國美零售享有國美商都和湘江玖號一年免租金待遇，進一步節省了國美零售的開支。

值得一提的是，此次交易采取股權支付形式，不會動用國美零售賬上現金，代價股份發行后，國美零售控股股東及一致行動人持有的國美零售股權將由51.17%增加至65.52%。大股東溢價增值國美零售將為公司可持續發展產生積極影響，也體現了大股東對國美零售長遠發展的十足信心。

　大型“城市展廳”構建零售新樣本

在8月初，國美零售CFO方巍接受采訪時坦言，國美在同行大幅縮減線下賣場的當下，選擇了逆流而上，差異化競爭。他認為數字化時代的零售變成了立體式，消費者需要的是線上線下場景的穿行融合，誰能提供多場景、多業態的購物體驗，誰就能贏得消費者的青睞與市場的認可。為此國美在今年將近4000家門店全部線上平移，完成了“一店一頁”的數字化賦能，使得每個門店客服務周邊5公里左右的社區用戶。

下一步，國美零售就是沿著立體式的數字化店面進行“網格化升級”，其中大型城市展廳將承載家電賣場、廚空間、酒業、打扮家lab等多重業態，并打通“真快樂”、“國美管家”、“打扮家”等多重線上平臺，實現雙平臺之間的全渠道協同。據悉，國美的首批大型城市展廳將在西安、北京與長沙等核心城市布局，一旦模式可行，未來或將在全國開設三四十家國美城市展廳。

顯而易見，國美零售租賃交易是發力線下的積極信號，其中“城市展廳”作為國美零售“集大成之作”的旗艦標桿，將助力國美構筑零售新樣本，挖掘Z世代消費新增量，引爆家庭消費新潮流。

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