租賃交易為國美線下發(fā)力添動(dòng)力

根據(jù)國美零售通告中披露的信息，國美商都和湘江玖號(hào)分別位于北京與長沙的繁華市中心，均為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中國美商都擁有約31萬平方米的8層購物中心，涵蓋餐飲、娛樂及配套設(shè)施，還有一棟約3.6萬平方米辦公大樓、一個(gè)約5.5萬平方米酒店公寓和一個(gè)能提供2819個(gè)車位的三層地下車庫。顯而易見，該物業(yè)可以打造成為集吃喝玩樂、衣食住行的一站式消費(fèi)場所，涵蓋家電、家居、家裝、家服務(wù)等多重業(yè)態(tài)。由于經(jīng)營面積超大，該物業(yè)一旦改造完畢，將直接成為國美城市展廳的“航母旗艦”，既對(duì)附近10公里居民產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，又對(duì)全國其它地區(qū)的城市展廳產(chǎn)生標(biāo)桿效應(yīng)。

而湘江玖號(hào)位于長沙岳麓區(qū)濱江新城，擁有一段一公里長的湘江景觀線，總建筑面積約13萬平方米，涵蓋六層購物中心及餐飲娛樂配套，并包含一個(gè)提供680個(gè)車位的地下車庫。在國美的構(gòu)思中，湘江玖號(hào)將重構(gòu)符合長沙這座“娛樂之都”的娛樂新形式，積極擁抱當(dāng)代家庭體驗(yàn)式消費(fèi)新觀念，實(shí)現(xiàn)線上線下全渠道打通，一站式滿足客戶的不同需求。

以長遠(yuǎn)思維來看，國美零售以租賃形式鋪設(shè)大型城市展廳，最大的優(yōu)勢在于節(jié)省時(shí)間與成本，同時(shí)簽訂超長租約，使得國美零售享有國美商都和湘江玖號(hào)一年免租金待遇，進(jìn)一步節(jié)省了國美零售的開支。

值得一提的是，此次交易采取股權(quán)支付形式，不會(huì)動(dòng)用國美零售賬上現(xiàn)金，代價(jià)股份發(fā)行后，國美零售控股股東及一致行動(dòng)人持有的國美零售股權(quán)將由51.17%增加至65.52%。大股東溢價(jià)增值國美零售將為公司可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，也體現(xiàn)了大股東對(duì)國美零售長遠(yuǎn)發(fā)展的十足信心。

　大型“城市展廳”構(gòu)建零售新樣本

在8月初，國美零售CFO方巍接受采訪時(shí)坦言，國美在同行大幅縮減線下賣場的當(dāng)下，選擇了逆流而上，差異化競爭。他認(rèn)為數(shù)字化時(shí)代的零售變成了立體式，消費(fèi)者需要的是線上線下場景的穿行融合，誰能提供多場景、多業(yè)態(tài)的購物體驗(yàn)，誰就能贏得消費(fèi)者的青睞與市場的認(rèn)可。為此國美在今年將近4000家門店全部線上平移，完成了“一店一頁”的數(shù)字化賦能，使得每個(gè)門店客服務(wù)周邊5公里左右的社區(qū)用戶。

下一步，國美零售就是沿著立體式的數(shù)字化店面進(jìn)行“網(wǎng)格化升級(jí)”，其中大型城市展廳將承載家電賣場、廚空間、酒業(yè)、打扮家lab等多重業(yè)態(tài)，并打通“真快樂”、“國美管家”、“打扮家”等多重線上平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)雙平臺(tái)之間的全渠道協(xié)同。據(jù)悉，國美的首批大型城市展廳將在西安、北京與長沙等核心城市布局，一旦模式可行，未來或?qū)⒃谌珖_設(shè)三四十家國美城市展廳。

顯而易見，國美零售租賃交易是發(fā)力線下的積極信號(hào)，其中“城市展廳”作為國美零售“集大成之作”的旗艦標(biāo)桿，將助力國美構(gòu)筑零售新樣本，挖掘Z世代消費(fèi)新增量，引爆家庭消費(fèi)新潮流。

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