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    民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?商品房開發商不肯退還定金怎么辦?
    2023-06-08 16:06:49   來源:名律網  分享 分享到搜狐微博 分享到網易微博

    民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?

    房屋中介收取定金后,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。

    《中華人民共和國民法典》

    第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

    定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

    第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

    商品房開發商不肯退還定金怎么辦?

    首先,從當前的規定看,買受人交付定金后,跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致,買受人不買房了,合同未訂立的,開發商就要退還定金給買受人。

    其次,商品房開發商不肯退還定金的,買受人可以去法院提起訴訟進行處理。

    具體而言,去法院起訴時按照以下步驟進行:

    1、先準備起訴狀。寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求,同時要準備相應的證據。具體而言,可以收集整理以下的證據材料:

    (1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況,足以說明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致,不是因為買受人主觀原因反悔買房。

    (2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判,那么可以邀請其作證。

    (3)其他。比如當初談判時找了專業律師,十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。

    2、去法院提交訴狀。具體而言,可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

    3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后,起訴人按其規定,等待開庭。

    4、準時出庭應訴。按規定,起訴人到了開庭時間,無正當理由拒絕出庭的,可能會被撤訴處理。



    [責任編輯:ruirui]





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