在過去的一段時間，有一種相當(dāng)流行的觀點是，中國正在經(jīng)歷“輸入型通脹”。

2021年以來，無論是國際大宗商品——銅、鋁、鐵礦石、大豆，還是其他基礎(chǔ)性原材料產(chǎn)品——海運費、芯片、以及國內(nèi)的螺紋鋼、電解鋁，價格齊齊上漲，且漲幅驚人。

市場的反應(yīng)也十分迅速，就在近日，已有多個新能源汽車品牌已宣布調(diào)價，漲幅最高的已超2萬。

不過，令人意外的是，在原材料大漲的一年，卻是全國房價全面下行的一年，但也是高品質(zhì)豪宅銷量大增的一年。

這到底是怎么回事？

購房者不再隨便買房

樓市政策的“春風(fēng)”已到來，據(jù)財聯(lián)社消息，2022年開年以來，全國有近60個城市發(fā)布了多類型的促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調(diào)；南昌、寧波等城市在限購限貸方面有所放松；重慶、菏澤、溫州等城市在首付比例方面有所降低。

政策效應(yīng)在市場端的影響也逐漸顯現(xiàn)，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市26城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，其中昆明新建住宅環(huán)比上漲30.5%。昆明房價歷經(jīng)7個月的連續(xù)下滑后，于今年1月首次回漲，目前已連漲2個月。

當(dāng)然，雖然樓市回暖跡象明顯，但對于購房者來說，經(jīng)過了近幾年充滿不確定的疫情和去年房企的大洗牌，購房需求也從“有房住”轉(zhuǎn)變到“買好房”，購房邏輯愈加理性，置業(yè)者手中的房票也更加珍貴。

“改善購房”、“冷靜”、“維穩(wěn)”、保值、“理性”開始成為人們口中的高頻詞。反應(yīng)在市場上，表現(xiàn)為雖然整個樓市暖風(fēng)陣陣，“降息”、 “降準(zhǔn)”利好不斷，但購房者觀望情緒依然嚴(yán)重，不愿再輕易買房。

但購房者是真的不愿意買房嗎？答案是否定的。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國總價千萬級奢宅成交量明顯上漲。前11月，194個重點監(jiān)測城市總價1000萬元以上住宅累計成交約44333套，同比增長約44%。

（華夏四季實拍圖）

與此同時，去年樓市整體在降溫，但是購房者對于居住空間的需求并未減退。據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年1-7月昆明主城推出新品項目約18個，新推產(chǎn)品基本為三房及以上大戶型產(chǎn)品，且大部分項目直接約140㎡起跳。

看起來，在樓市分化時代，剛需市場和高品質(zhì)物業(yè)市場出現(xiàn)了“冰火兩重天”的局面。

對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高品質(zhì)樓盤成交量穩(wěn)定甚至在去年還迎來暴增，與高品質(zhì)物業(yè)的稀有和具備較強(qiáng)的抗通脹性有關(guān)。簡單從評判高品質(zhì)物業(yè)的幾個因素看，區(qū)位、資源、配套和產(chǎn)品等都是難以復(fù)刻的，而稀缺往往意味著珍貴，也就擁有了更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。

知名金融學(xué)者香帥在《香帥財富報告》一書中也提出，如果不是剛需，未來三四線城市的房子沒什么好買的。房產(chǎn)投資第一要買高線，第二是人口流入的都市圈。

換句話說，2022年，不要再隨便買房，一定要擦亮眼睛，盡量選擇那些一二線城市核心地段的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

什么樣的房子正在受“熱捧”

樓市的風(fēng)向變了，購房邏輯也完全不一樣了。購房者如果還是以舊思路去買房，必然容易陷入糟心。

所以，試著跳出買或不買的對立，思考在這樣的市場狀況下該買什么，未嘗不是一種破局思路。

通俗的說，“用投資的思維選地段，用自住的思維選房。”

其實，歸根結(jié)底，房子想保值升值，一定要買人們最想買，但門檻相對較高的房子。

比如，常年被稱為別人家房子的華夏四季，就是這樣的房子。隨便分析一下，它除了品質(zhì)過硬，住起來舒服外，更重要的是在未來會擁有資產(chǎn)屬性。

（華夏四季實拍圖）

首先是地段的價值。以華夏四季為例，項目住所地處草海灣區(qū)，在坐擁滇池海岸線資源的同時，還擁有整個草海觀海視野。

更重要的是，城市核芯地段，本身就是一種價值的體現(xiàn)。

具體來看，2021年，昆明周邊郊縣降價潮一波接一波，但核心區(qū)域草海和會展板塊影響不大，特別是草海板塊，2021年恢復(fù)供應(yīng)后，甚至靠個位數(shù)的項目直接拉高了昆明的新房均價。所以，地段選擇尤為重要。

其次是安全屬性，這里分為產(chǎn)品的安全和品牌的安全。

在產(chǎn)品方面，2021年12月，華夏四季二期迎來交付，很多業(yè)主曾經(jīng)聽過很多關(guān)于Ta的傳言和溢美之詞，但在看到眼前美得如同風(fēng)景畫一樣的小區(qū)時，再多的語言和文字都顯得多余，擺在眼前的一草一木，一磚一瓦就是最好的表達(dá)。

（華夏四季園林實拍圖）

從入口大門開始，無論是獨具特色的日本黑松，還是典雅氣質(zhì)的石材外立面，以及超大尺度的陽臺、錯落有致的園林格局……1:1還原了效果圖，甚至還要更加漂亮。

（華夏四季園林實拍圖）

就在近日，其還是云南僅有入選克而瑞“2021全國十大奢居交付作品”的項目，再一次刷新了昆明樓市的產(chǎn)品力天花板。而榜單所聚焦項目的是產(chǎn)品力的落地、工藝細(xì)節(jié)、材質(zhì)品質(zhì)、服務(wù)體系以及業(yè)主反饋等。也就是說，入選這份榜單的項目，更注重品控能力及產(chǎn)品的兌現(xiàn)能力。

在品牌方面，華夏四季由華夏陽光開發(fā)，2003年在滇池路誕生，趁勢趕上發(fā)展的快車道，并與昆明最受矚目的度假區(qū)相互成就，一路成長為昆明“奢宅專家”。

十多年的死磕與折騰，打響了華夏陽光的“產(chǎn)品保衛(wèi)戰(zhàn)”，從此奠定了精品開發(fā)的道路。

（華夏四季實拍圖）

值得一提的是，自創(chuàng)立至今，華夏陽光一直踐行著“創(chuàng)造精致生活”的理念，每一個項目都是精品，令人放心。

據(jù)云南房網(wǎng)報道，2015年5月，位于滇池路的華夏御府二期，華夏御府·御棠開盤，推出1-10幢的300余套8層電梯洋房，洋房面積約97-220平米，層高約3.4米，梯戶比為1梯2戶的設(shè)計。項目開盤當(dāng)天接近售罄，創(chuàng)下約3.2億的佳績。

當(dāng)時的報道顯示，該項目洋房開盤價格約為10000元/平米起。而如今，在各大房產(chǎn)網(wǎng)上搜索華夏御府·御棠，不難發(fā)現(xiàn)，就算是在如今市場遇冷的情況下，其二手房的房價最低都在2萬以上，更重要的是一房難求。

可以說，這樣的數(shù)據(jù)再一次證明了，不是買房不保值，更多可能只是沒買對。

正如前面所說，房子是可以買，但在目前這樣一個存量時代，買房的邏輯早就變了。

在通脹時代，那些具有黃金地段和獨特產(chǎn)品力加持的項目，不僅住起來舒服，還真正帶有了資產(chǎn)屬性，如同黃金、茅臺一樣，是經(jīng)濟(jì)學(xué)家口中常說的硬通貨。

此外，華夏陽光在昆明還有一個大成之作——華夏·瀾臺府。這個項目與華夏四季相鄰，均位于草海核心區(qū)域，推窗可享500里湖山風(fēng)光。

令人驚喜的是，華夏·瀾臺府預(yù)計今年年底迎來交付。

簡單來看，華夏·瀾臺府外立面采用了對標(biāo)國際審美的現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格。LOW-E玻璃，系統(tǒng)門窗的使用，讓玻璃幕墻也擁有鋼筋水泥的堅實和超高的顏值。

（華夏·瀾臺府效果圖）

其次，面對滇池草海的自然資源，華夏·瀾臺府汲取傳統(tǒng)東方審美，并以現(xiàn)代的審美進(jìn)行打造，社區(qū)規(guī)劃貼合昆明的風(fēng)、景觀園林的設(shè)計契合草海的山水、建筑立面遵循昆明的陽光，院子的設(shè)計滿足人們生活所需。

在園林景觀上，項目引入主景觀軸線貫穿南北，串聯(lián)濕地景觀公園，與西山滇池的盛景達(dá)到統(tǒng)一與交融。

（華夏·瀾臺府園林效果圖）

所以在這里，風(fēng)、光、濕度、溫度、氣候和景觀等都像被巧妙設(shè)計過一樣，一系列匠心的細(xì)節(jié)數(shù)不勝數(shù)。當(dāng)然，到了業(yè)主這里 ，或許最大的感受是用心和舒適。

更難得的是，在入戶大門前，華夏·瀾臺府還將背景墻與樓體相結(jié)合，再通過引入水景和名貴喬木，極具品質(zhì)感和歸家儀式感。

（華夏·瀾臺府大門效果圖）

這一切，對于其它項目可能是頂配的操作，對于這個項目來說都是標(biāo)配。

自項目面世以來，華夏·瀾臺府賺足了昆明市場的目光，無論是足以稱得上網(wǎng)紅打卡地的“鏡海會所”，還是項目本身所帶來的業(yè)主圈層，都讓其在市場上熱度不減。

（華夏·瀾臺府會所效果圖）

所以，從各方面來看，未來昆明市場上或許都很難再有華夏四季和華夏·瀾臺府這樣的產(chǎn)品出現(xiàn)；當(dāng)更多人意識到不能隨便買房之后，其很可能還會再次迎來一波“熱捧”。

當(dāng)然，從中也不難明白，2022年房子當(dāng)然能買，但一定要擦亮眼睛，跟隨頭號買家的置業(yè)邏輯，找到那些樓市里的“藍(lán)籌股”和“硬通貨”項目。