首先，別買郊區的這兩種房。

1、郊區公寓不建議買。

理由是這種產品結構不適合住家，居住成本高，最大的缺陷是不能讀公立學校。雖然不限購，但是首付需要五成，貸款年限也只有十年，并且產權年限才40年。

2、郊區有一種樓盤叫“純粹的村盤”不要買。

這種盤有這幾類特征。一般是在郊區的偏遠的村鎮上，沒有地鐵，沒有好的教育配套，對于醫療和商業配套都是村鎮級別的。

這種盤對于市區通勤就不實際了，學校的教育資質都是村小級別的，學生源也都是周邊村民的孩子，在教育方面就非常吃虧了。本來是想走出農村，但是最終自己的孩子在農村讀書。

這種盤，無論在生活環境，居住配套，似乎跟自己農村老家差不多，甚至還有不如自己老家的，因為廣州太大了，郊區與市區的差距也是非常大。

其次，圖便宜小心吃大虧。

1、戶型設計有問題出手實在太難了。廣州好戶型新房：江源半島花園、保利閱云臺、保利悅公館、越秀天薈江灣、越秀星匯海珠灣

戶型設計不規則的房子，比如“鋸齒型、扇貝型”等等，這類房實用面積少，容易造成空間浪費，有的甚至還需要定制家具，房間打掃起來也費時費力，看上去會很亂，在賣房時，有的賣家看過后就直接不考慮了。

走廊過長的房子容易影響家里整體的亮度，不但浪費電，而且風水不好，不宜聚財。

整體分區設計不合理的房子，容易讓人的居住體驗感變差，比如廁所和廚房距離過近，給做飯和洗漱都帶來了麻煩，自然也不易出手。

2、買房別買太大或太小。

房子面積要根據常住人口來確定，一般人均25平米最合適。

房子太小，家庭成員的個人空間得不到滿足，房子太大，會造成浪費，買房時所交的契稅也會相應增加。一般家庭都是三四口人，隨著三胎政策的開放，五口之家會隨之增多，住房面積100-150平米最合適。

實際上，這樣大小的房子在二手市場也更受歡迎。

太大或者太小的房子作為二手房再去出售，是真的不受歡迎呀。

3、特殊性質房最好別碰。

特殊性質指的是：軍產(用于軍隊人員居住)、院產(醫院的房子)、校產(學校的公房)、某些政府機關的公房等。

一般來說這些房子有剩余會向社會出售，雖然便宜但是建議大家還是不要買，因為這類房子國家規定不能作為商品房上市交易，所以買了很難再出手的。

4、有糾紛的所有權房子別買。

這種房子存在共有財產分割、財產繼承、還有房屋被抵押，都是房產糾紛頻發的房子類型，這類房子再怎么降價也不要去買，以免自己卷入財產糾紛，共有產權人一定要都同意才可以買賣。

最后注意：房子產權小，風險卻挺大。

1、政策風險。由于小產權房并不是符合銷售規定的房屋，因此如果購房者選擇了小產權房并交了錢，遇到相關部門整頓鄉產權房的建設項目，那么這個購房者往往面臨著既無法取得房屋，又不能向開發商及時索回房款的尷尬境地，只能錢房兩失去。

因為購房者選擇小產權房無法取得房產證，因此并非合法產權人，幾乎得不到拆遷賠款，即便能得到其他補償也是非常微薄的。

2、法律風險。小產權房并沒有國家頒發的土地證和預售證，因此并不具備普通商品房的法律性質。

雖然購房者買了房之后可以居住，但是需要注意的是律法規對商品房的制度是不能用在小產權房上的，這就意味著一旦發生糾紛，購房人的權益很難得到維護。

3、爛尾風險。由于小產權房是在集體土地上建設的，因此缺乏嚴格的政府監管并且得不到銀行的貸款支持，一旦開發商出現資金問題，項目極有可能會爛尾，購房者是否能夠按時拿到房屋存在著很大的風險。

另外，很多小產權項目的開發商為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。房屋質量和房屋售后保修難以保證，入住后的物業管理也極易出現問題。

4、轉讓風險。根據規定，除了集體成員之外，其他人是無權出讓、轉讓或者出租小產權房的。即便是集體內部成員，也只能內部轉讓，不能將房屋賣給城市居民。

這也就意味著你買了小產權不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。當然購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭。

說到這里，當然了很多購房者說還有五證不齊全的房子不能買，也有人說風水不好的不能買，采光不好的不能買等等。所以買房子真的是一件大事。需要注意的方方面面太多了。如果你打算在廣州買房，除了以上幾點，你還有什么想法和建議嗎？