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區(qū)域市場綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測，2022年5月-2022年6月中西部重點城市武漢、重慶、南昌、成都累計開盤44個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比43%。新開盤價格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果一般，重點監(jiān)測項目武漢澳門山莊二期，成都麓湖生態(tài)城，重慶科學(xué)城鳳璽臺等，由于區(qū)位價值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當(dāng)天實現(xiàn)熱銷。

武漢：8個純新盤入市，江岸區(qū)推盤5次

開盤項目以老盤加推為主，遠城區(qū)占比52%。

1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大。

2.共20個項目開盤有優(yōu)惠，無網(wǎng)上開盤項目。

3.推盤產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比提升。

主要開盤項目

? 澳門山莊二期（2022.6.3）

價格優(yōu)惠：綜合95折

認購去化：2022年6月3日推出1、7、8#樓毛坯房源共304套，首日去化60%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)位優(yōu)勢：項目位于江夏區(qū)廟山板塊，在江夏與光谷核心之間，受光谷核心生活圈輻射。

2、生態(tài)優(yōu)勢：項目東、西、北三面臨湯遜湖，優(yōu)質(zhì)湖景資源以及一線景觀及其稀有，加上項目自身容積率低、綠化率高，非常宜居。

3、價格優(yōu)勢：項目推出成交均價在11000元/㎡，較光谷核心板塊價格優(yōu)勢非常明顯，對光谷外溢客群吸引力較大。

項目缺點

周邊交通出行狀況一般。

重慶：僅九龍坡區(qū)推出一個項目，開盤售罄

開盤項目以老盤加推形勢推出。

1. 價格方面，受單一項目影響，均價上漲

2. 項目開盤售罄

3. 項目為改善型產(chǎn)品

? 科學(xué)城鳳璽臺（2022.5.31）

價格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天95折銷售

認購去化：2022年5月31日開盤，推出花園洋房128套房源，開盤當(dāng)天認購128套，去化率100.0%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、央企品質(zhì)，客戶認可度高。項目由中交代建，央企品質(zhì)。首期開盤遍已是秒殺清盤，高品質(zhì)客戶認可度較高。此次蓄客約1個月，辦卡客戶140組，可選房源不足1:1。

2、品質(zhì)樓盤，疊加區(qū)位利好。項目為1.2低密純洋房社區(qū)，改善品質(zhì)，戶型設(shè)計舒適度高，空間利用率大，且周邊暫時沒有競爭。同時，項目地處高新區(qū)規(guī)劃核心政企旁，區(qū)域政策紅利不斷，未來發(fā)展可期。

項目缺點

項目周邊配套有待完善，目前多數(shù)優(yōu)質(zhì)資源處于規(guī)劃中。地理位置上離中心城區(qū)核心區(qū)域較遠，相對有些掉角。

成都：14個純新盤入市

開盤項目以純新盤為主；中心城區(qū)套數(shù)占比27%。

1.價格方面，多數(shù)項目開盤價保持平穩(wěn)。

2.推盤產(chǎn)品中，以剛改及改善型為主，精裝房占比大。

? 麓湖生態(tài)城

客戶特點：改善客群

價格優(yōu)惠：無

認購去化：2022年5月11日推出1.2.3.4.6棟房源共418套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)位優(yōu)勢：地處天府新區(qū)，區(qū)域發(fā)展成熟，地理位置優(yōu)越。

2、項目優(yōu)勢：品牌開發(fā)商改善型項目。

南昌：共計5個項目，4次加推開盤

1.價格方面，項目加推價格保持平穩(wěn)。

2.推出房源數(shù)量較少，整體去化率一般。

? 江鈴龍湖云璟（2022.5.27）

價格優(yōu)惠：99折

認購去化：本次推出推出11#洋房共22套（11層，1T2，1個單元），市場客戶累計認購3套，綜合去化率14%，整體成交均價15500元/㎡。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認購去化情況

項目點評

1、區(qū)位環(huán)境：該項目地鐵上蓋項目，距離朝陽新城區(qū)位較近，區(qū)位有一定優(yōu)勢，但是項目目前學(xué)區(qū)配套不夠，且周邊廠房眾多，尚未拆遷完成，目前現(xiàn)狀面貌不佳；

2、品牌優(yōu)勢：項目由江鈴&龍湖開發(fā)，江鈴為國企品牌 ，龍湖為運營穩(wěn)健民企，品牌和實力深受客戶認可。

3、價格因素：價格偏高，同板塊競品特價房分流客戶，高于競爭板塊廣州路、洪都等1500-2000元/㎡，且此次加推較首開洋房樓棟價格高出500-700元/㎡，性價比不高；

? 中糧建發(fā)祥云悅府（2022.5.22）

價格優(yōu)惠：無。

認購去化：項目推出1#（ 18F,2梯四戶，1個單元），共計68套房源， 累計去化68套，整體去化率100%，整體成交均價17747元/㎡（精裝3294-3343元/㎡），其中96㎡成交均價16700元/㎡（精裝 3343元/㎡），118㎡成交均價18600元/㎡（精裝3294元/㎡）。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)位環(huán)境：項目位于西湖區(qū)，朝陽板塊，板塊優(yōu)勢明顯，臨近沿江快速路，九洲高架；在4號線地鐵口附近，而且鄰近朝陽公交樞紐，公共出行和自駕都很便利。附件有贛東大堤風(fēng)光帶、朝陽公園、象湖濕地公園、市動物園等生態(tài)大境，居住環(huán)境較佳。

2、蓄客充足：以東西湖老城區(qū)客戶為主、部分青云譜區(qū)客戶。周邊群體客戶購買力強 ，加上項目為市場紅盤，此次開盤套數(shù)少，蓄客量相對較多，需要搖號申購，整體供應(yīng)小 于需求

3、教育資源：項目周邊教育資源較佳，同步建設(shè)9班幼兒園，百米范圍內(nèi)規(guī)劃教育用地兩宗，距離立德中學(xué)、規(guī)劃教育用地約1公里。片區(qū)教育配套眾多，站前路小學(xué)、珠市小學(xué)、外國語學(xué)校、南昌一中、朝陽中學(xué)等（具體學(xué)區(qū)以政府公示為準(zhǔn)）。大悅城(000031)商業(yè)、西湖萬達、九洲天虹等商業(yè)聚集，配套完備。

本月開盤

表：2022.5.11-2022.6.5  部分項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：2022年6月-7月部分項目開盤信息

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