由于疫情影響以及諸多原因影響,最近關(guān)于爛尾樓的新聞接踵而至。

爛尾樓一般是發(fā)展商未能完成的建筑工程,也就是說(shuō),樓盤出現(xiàn)資金斷鏈問(wèn)題,建筑未能完成,樓盤就成了爛尾樓。

而爛尾樓一旦出現(xiàn),買家及業(yè)主們,就會(huì)受到很大的損失,掏空積蓄來(lái)購(gòu)置高額房產(chǎn)的業(yè)主,會(huì)面臨開(kāi)發(fā)商違約,房子收不到,卻還要按月還款的局面。

由于如今的房地產(chǎn)都是高負(fù)債,重資產(chǎn)的項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商用于開(kāi)發(fā)樓盤的資金,絕大多數(shù)是從銀行借來(lái)的,重壓之下,資金斷鏈成了房地產(chǎn)爛尾最為普遍的原因,且開(kāi)發(fā)商規(guī)模越小,資金鏈越不穩(wěn)定。

以昆明的別樣幸福城樓盤舉例,該樓盤爛尾的原因就是因?yàn)橘Y金鏈斷裂。

而不同于資金鏈斷裂這種爛尾情況,還有一種爛尾的原因是開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)開(kāi)發(fā)樓盤。

有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將申報(bào)時(shí)的項(xiàng)目在施工時(shí)加以改變,監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)后,違章違規(guī)出的建筑是不能讓購(gòu)房者居住的。

而無(wú)論是資金斷裂還是違章建筑,購(gòu)買到爛尾房的業(yè)主,無(wú)疑是最大的受害人,在不愿意舍棄房屋,被投入進(jìn)大量資金的爛尾樓套牢的業(yè)主,在走投無(wú)路之時(shí),甚至?xí)?零下幾度的冬天,搬進(jìn)無(wú)水無(wú)電無(wú)保障的爛尾樓中,漂泊度日。

沒(méi)有業(yè)主愿意自己的房子爛尾遙遙無(wú)期,那么,作為普通業(yè)主,該如何避免購(gòu)買到爛尾房?

秦兵律師團(tuán)隊(duì)建議您,在確認(rèn)購(gòu)置房產(chǎn)之前,一定要查明,房地產(chǎn)商的五證,吉國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建筑工程施工許可證,以及商品房預(yù)售許可證,此五證缺一不可,其次,需要查看房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì),謹(jǐn)慎考核,該開(kāi)發(fā)商是否擁有承擔(dān),開(kāi)發(fā)樓盤的能力,最后,請(qǐng)業(yè)主聯(lián)系專業(yè)的人士或相關(guān)法律人士,共同商討購(gòu)房所要面對(duì)的問(wèn)題,而對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買爛尾樓的業(yè)主,秦兵律師團(tuán)隊(duì)建議您,購(gòu)知道爛尾房產(chǎn)并不意味著前途無(wú)望,請(qǐng)購(gòu)買到爛尾樓的業(yè)主們團(tuán)結(jié)一致,積極配合律師或是專業(yè)人員,組成堅(jiān)定團(tuán)結(jié)的業(yè)主組織,利用法律來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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