7月22日，第五屆“寓言·未來”中國住房租賃產(chǎn)業(yè)高峰論壇在深圳隆重舉辦，來自租賃住房行業(yè)的各大頭部品牌精英匯聚一堂，共同探討中國住房租賃行業(yè)健康發(fā)展的成長之道。百瑞紀(jì)集團(tuán)ceo劉輝也應(yīng)邀出席論壇活動，并以 《住房租賃：后疫情時代的新思考》作主題演講，劉輝以“后疫情時代的行業(yè)發(fā)展與變化”為切入點，從對發(fā)展保障性租賃住房和市場化租賃住房提出了新的思考和啟發(fā)。

在演講中，劉輝首先分析了疫情三年以來的行業(yè)發(fā)展變化：從窩趣到百瑞紀(jì)集團(tuán)的品牌升級，以及企業(yè)從單一業(yè)務(wù)到多品牌多元化發(fā)展，從市場化到發(fā)展保障性租賃住房和市場化租賃住房兩個市場并重。在他看來，百瑞紀(jì)集團(tuán)戰(zhàn)略的升級蝶變，正是折射出長租公寓市場形勢與需求的變化。進(jìn)入后疫情時代，消費者結(jié)構(gòu)、消費習(xí)慣的變化，加之國家發(fā)展保租房政策的不斷迭代，也對各大長租公寓企業(yè)的項目提出了新要求。

劉輝認(rèn)為，后疫情時代，首先，公司估值模型或?qū)l(fā)生較大變化，如何平衡規(guī)模和利潤是企業(yè)需要思考的問題；其次，消費者、政策、供需關(guān)系帶來了商業(yè)模式、產(chǎn)品風(fēng)格、品牌營銷、管理結(jié)構(gòu)、融資方式的改變，企業(yè)需要與時俱進(jìn)，緊跟潮流；最后，保租房的進(jìn)入帶來了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。一方面，獎補(bǔ)政策、稅收減免、土地/物業(yè)供給多樣化、國字號及各地政策新規(guī)都為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了新機(jī)遇；另一方面，政策限價、政策完善時間的不確定性等因素也倒逼從業(yè)企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新升級，探索符合市場規(guī)律和品牌自身定位的發(fā)展模式。

在展望后疫情時代保租房市場發(fā)展前景時，劉輝充滿自信地表示：發(fā)展長租公寓和保障性租賃住房，這是一個長周期的民生行業(yè)；這是一個需要堅守與奉獻(xiàn)、充滿希望的行業(yè)；更是體現(xiàn)時代責(zé)任和使命的行業(yè)，各個賽道的從業(yè)者只要從精細(xì)化管理和特色化經(jīng)營入手，緊抓政策與市場潮流，終將迎來企業(yè)、用戶與社會的共贏。

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