房貸契稅退稅要什么條件?

納稅情況：房貸退稅需要先完成上一年度的個人所得稅匯算清繳才能退稅的。

房產情況：需要是中國境內的住房，而不是港澳臺，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前買房還是婚后買房。

房貸狀態：需要是純商業貸款或者是公積金貸款的任一種。

房貸還了七八年了能退稅么?

房貸還完了，用戶不可以再申請房貸利息抵扣個稅。房貸還款期間，執行首套房貸款利率的房產，可以去申請房貸利息抵扣個稅。而房貸已經還清了，那么就不可以申請辦理抵扣個稅，而且用戶需要即使去個人所得稅APP中修改相關的信息。

房貸利息抵扣個稅，最多只可以抵扣20年的個稅，因此越早申請，越早享受到優惠。待還款的房貸還款期限不足20年或者超過20年，都不會影響用戶辦理房貸利息抵扣個稅，房貸利息抵扣個稅的重點是用戶的房貸是否符合抵扣條件，不符合抵扣條件才不能退稅。

另外，房貸還完了，之后的房貸都不能申請抵扣個稅，因為之后的房貸都不算首套房貸款，不符合個稅的抵扣要求。對于首套房貸款的認定，主要是看房貸利率是否執行首套房貸款利率。

不同城市、不同開發商,都將導致交契稅的時間不一樣,可能是在交房之前,也有可能是購房合同簽訂滿十天左右,因而需與開發商溝通清楚。不過要注意,交房后的一年若是沒有繳納契稅,則會被要求繳納滯納金。