近年來，伴隨著粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量建設(shè)、深圳西進、前海擴容等一系列利好傳來，深圳西部潛力被進一步激發(fā)，經(jīng)濟總量強勁增長，增速屢創(chuàng)新高。2021年，寶安區(qū) GDP 總量 4422 億元，同比增速達 11.3%、創(chuàng) 2014 年以來的新高；兩年平均增長 6.5%，高于全省、全市平均水平。

然而，相對于商業(yè)競爭異常激烈的深圳中心區(qū)域，深圳西部的商業(yè)市場仍然是一個極具增長潛力的新藍海市場。要知道，商業(yè)活力在一定程度上代表著區(qū)域綜合競爭力，也與民生緊密相連。飛速發(fā)展中的深圳西部需要更多大體量商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，蓬勃的消費力也期待著新商業(yè)體的出現(xiàn)。在《深圳市寶安區(qū)2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》中，寶安區(qū)更將激發(fā)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)貢獻和效益作為工作的重心之一。

應(yīng)時而生，迎風而起。滿京華集團準確把握了時代脈搏，于“灣區(qū)核心，松崗門戶”打造了旗下首個商業(yè)地產(chǎn)項目——滿京華·滿紛天地，為深圳西部敬獻全新的商業(yè)體驗。絕佳的地理區(qū)位優(yōu)勢與商業(yè)環(huán)境使得滿京華·滿紛天地自帶流量，每一步發(fā)展都注定收獲大量的關(guān)注，而其對于片區(qū)價值和消費潛力的挖掘和釋放作用，也讓我們更加期待這個商業(yè)項目的開業(yè)。

獨特氣質(zhì) 成就潮流社交空間

當商業(yè)不僅僅局限于購物，而是承載了消費、娛樂、休閑、旅游等多重功能，其與消費者日常生活的聯(lián)接更加頻密，由此產(chǎn)生的對于片區(qū)的意義以及影響則顯得更加深遠且密切。

然而，承載這些功能，意味著要將一部分購物空間讓渡給其他功能。如何巧妙地將購物中心的購物功能與休閑娛樂功能結(jié)合，考驗的是一個購物中心的責任感與實力。當然，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目，往往能在二者之間找到平衡，甚至通過優(yōu)質(zhì)的休閑、娛樂空間的打造，賦能購物空間。

顯然，滿紛天地所處片區(qū)的消費者，正迫切需要這樣一個優(yōu)質(zhì)的復(fù)合空間。出于公共責任感，在項目規(guī)劃之初，滿紛天地重新思考了公共空間與商業(yè)空間之間的關(guān)系，通過多種元素的組合，打破了自然、商業(yè)、藝術(shù)的邊界，力圖打造一個不限于購物的高質(zhì)量場所。

作為一個超級綜合體，滿紛天地包含主題購物中心、開放式街區(qū)、社區(qū)商業(yè)、住宅、寫字樓、產(chǎn)研基地、藝術(shù)中心、國際教育、酒店公寓等多重業(yè)態(tài)，以多元復(fù)合的業(yè)態(tài)組合，承載了更為豐富的城市功能與內(nèi)涵，也為其所在的土地乃至整個片區(qū)帶來了更為深層次的提升。

承襲自滿京華集團的藝術(shù)基因使得滿紛天地自帶藝術(shù)氣質(zhì)。在規(guī)劃之初，滿紛天地便力邀建筑大師對綜合體進行了精心設(shè)計，為建筑注入了文化藝術(shù)韻味。美術(shù)館式的主題購物中心、意大利藝術(shù)家契里柯畫作式的開放街區(qū)、風格典雅的藝術(shù)中心……與常規(guī)商業(yè)體不同的氣息充盈其中，蜿蜒的街道串聯(lián)起收放有度、張弛自如的空間，形成了一副構(gòu)圖嚴謹?shù)漠嬜鳎尸F(xiàn)出絕佳的視覺觀感，也為項目營造時尚生活方式空間奠定了基礎(chǔ)。

滿紛天地綜合體內(nèi)的建筑外觀色彩也采用了與常規(guī)商業(yè)體不同的設(shè)計，在配色上更加清新雋永，白色的大面積應(yīng)用與鮮艷色彩的點綴共同營造出愜意舒適的氛圍，為項目增添了一份沉穩(wěn)、優(yōu)雅、神秘、潮流交織的獨特氣質(zhì)與底蘊，讓人仿佛置身歐洲海濱小鎮(zhèn)，自帶微度假氣息。

值得一提的是，滿紛天地的建筑設(shè)計并沒有曲高和寡，而是巧妙平衡了藝術(shù)性與公共性。事實上，雖然還未正式開業(yè)，滿京華·滿紛天地已經(jīng)憑借獨特的建筑氣質(zhì)吸引了大量市民前來自發(fā)打卡，項目內(nèi)“彩虹屋頂”、“白盒子藝術(shù)館”、“屋頂露天花園”等地點已成為社交媒體上的熱門，也是周邊居民日常游玩的首選場所，足以說明市民對滿紛天地藝術(shù)調(diào)性的認可。

好的商業(yè)項目往往自帶性格標簽，并能從中提煉形成自己獨特的IP，滿紛天地從自然與商業(yè)意象中汲取靈感，結(jié)合項目的定位，獨創(chuàng)滿紛IP作為滿紛天地的代言人。為了強化藝術(shù)與商業(yè)空間的加乘，滿紛天地更結(jié)合業(yè)態(tài)，在IP形象的基礎(chǔ)上設(shè)計了大量藝術(shù)裝置，營造場景化購物體驗。

未來，項目將在外廣場打造兼具藝術(shù)性與潮流感的大型前衛(wèi)IP雕塑，在項目L6-L10層結(jié)合業(yè)態(tài)陳列IP形象藝術(shù)裝置，場內(nèi)吊飾、互動裝置乃至休閑座椅也都將以IP形象為藍本進行創(chuàng)作設(shè)計，提升項目的可玩性和打卡性之余，更帶來深刻的文化體驗。而值得一提的是，滿紛天地在場內(nèi)的互動裝置中融入了科技感與變化感，結(jié)合光影技術(shù)將裝置打造為流動的藝術(shù)，讓人每次來都能看到不一樣的風景，這種隨處可見的小巧思更展現(xiàn)了滿紛天地對于場景打造和商業(yè)運營的用心。

藝術(shù)之外，滿紛天地在室內(nèi)外設(shè)計了大量綠植，力圖打造城市綠洲的概念。繁茂的植物拉開了項目與忙碌都市之間的距離，提升了項目微度假的氣質(zhì)。步入其中，讓人仿佛穿行在林間。大量的園林景觀融入建筑之中，有效豐富了公共空間的內(nèi)容層次，更將景觀變得可視可感，為項目帶來了溫馨、自在的氛圍。綠植之外，大量燈光的點綴更進一步提升了項目的夜間氛圍。當夜幕降臨，絢麗燈光與婆娑樹影輝映，帶來美好治愈的沉浸式光影體驗，建構(gòu)起一片廣袤而愜意的微度假空間。

為了更進一步強化項目的氛圍感，滿京華·滿紛天地還計劃將戶外廣場打造為“歐洲同款”的“白鴿廣場”，為消費者提供與鴿子親密接觸的機會。當黃昏日落時，成群的飛鴿掠過天空，浪漫治愈的畫面讓人如同置身于布拉格廣場之上，忘記了塵俗的繁務(wù)，項目微度假的氣質(zhì)也更為凸顯。

正是通過這些創(chuàng)意與巧思，滿京華·滿紛天地將人文、美學相融合，打造出一個好看又富有內(nèi)涵的公共空間，實現(xiàn)了與城市中產(chǎn)階級向往生活方式的契合。而項目對公共空間邊界與意義的探索創(chuàng)造出更多的可能性與可探索性，為城市居民帶來了休閑娛樂的絕佳目的地與全新生活方式的提案，也為后續(xù)商業(yè)的運營以及品牌的演繹奠定了絕佳的基礎(chǔ)。

與區(qū)域同頻 煥新深圳西部商業(yè)體驗

當商業(yè)回歸本質(zhì)，商業(yè)運營的基礎(chǔ)不外乎人、貨、場。想要找到運營邏輯的最優(yōu)解，對于目標客群的精準掌控和洞察是必不可少的。為了更好的為市場帶來驚喜，滿紛天地針對消費需求進行了深度研究。

一個真正符合其在地消費者期待的商業(yè)，必然是最適合消費者及其所在區(qū)域的商業(yè)。而目前，松崗及周邊片區(qū)缺乏成熟大體量商業(yè)，消費者正迫切的需要一個能夠滿足多元消費需求的商業(yè)體。彌補空白與消費升級，無疑是現(xiàn)階段的關(guān)鍵詞。

滿京華·滿紛天地準確把握住了區(qū)域商業(yè)空白催發(fā)的強烈消費需求，以一眾人氣品牌建構(gòu)極具吸引力的品牌矩陣，從吃喝玩樂等多個維度著手，充分滿足在地消費客群的需求。

人氣餐飲：民以食為天，片區(qū)消費者對于網(wǎng)紅餐廳亦有強烈的打卡需求，為此，滿紛天地引進當紅品牌麥當勞、肯德基、必勝客、樂凱撒、綠茶、潤園四季、雨潤田深圳首家旗艦店、清暉小苑深圳西部首店、太二酸菜魚、蛙來噠、胖哥倆、探爐深圳首家金標店、渡小鳳、漢陽廷、奉點匠心、譚仔米線、Zzz Tang鰻魚飯華南首店、老碗會深圳首家最新形象店、粵佰家雞煲、牛稻鮮牛腩煲、翠君冰室、烤尋味東北燒烤深圳首店、逸園茶餐廳、芳華意甸園西餐廳等網(wǎng)紅正餐，以及萬利記、盛香亭、云味館、榮皓尚上簽、阿甘鍋盔、酥小滿、魚你在一起、簡喜壽司、周黑鴨、歡喜花生、雞翅包飯等流量小吃，充分滿足多元就餐選擇，更有效縮短了片區(qū)消費者美食打卡半徑。

網(wǎng)紅茶咖：新式茶飲已是Z世代消費者的摯愛，早C晚A也成為當代打工人的“救命法寶”，滿紛天地通過星巴克、奈雪の茶、Tims咖啡、臺蓋、丘大叔、茉莉奶白、瑞幸咖啡等炙手可熱的品牌打造強勢茶咖矩陣，為吸引年輕客群奠定了基礎(chǔ)。

品質(zhì)生活配套：想要強化與消費者的鏈接，從而提升項目在地影響力，生活配套類品牌必不可少，滿紛天地引入鶴祥宮養(yǎng)生館、赫莎法式生活館、鹿石花藝、潮品匯藝術(shù)家居館、梓晴宅生活、和藍日本進口瓷器、萊德斯廚具、FUN、自然醒、JOJO童裝、嘻鴨涂、樂客VR、榮泰、小天才、小鹿之家、奈斯兔、名藝世家、愛美物語美甲美睫、wish you、藝小萌藝術(shù)培訓(xùn)、等配套，從生活的方方面面提供高品質(zhì)的服務(wù)，呈現(xiàn)更有格調(diào)的生活方式選擇。

盒子MALL之外，滿京華·滿紛天地力圖通過聚焦夜經(jīng)濟與微醺經(jīng)濟完善“早C晚A”矩陣，在開放街區(qū)引進潮玩購物、休閑生活、餐吧酒吧、文化藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)，以滿足片區(qū)消費客群夜間、周末、假日的進階休閑娛樂需求，為片區(qū)補上缺失的夜經(jīng)濟板塊。

當然，一個好的購物中心，滿足消費者的基本需求只是基礎(chǔ)，如何在需求之上做到恰到好處的提升，往往才是商業(yè)運營團隊的功夫所在，也是一個商業(yè)項目突圍的關(guān)鍵。為此，滿京華·滿紛天地更致力于通過前瞻視野，傳遞品質(zhì)生活方式，全面引領(lǐng)片區(qū)消費升級。

一方面，滿京華商業(yè)立足大灣區(qū)市場，與國內(nèi)頭部奧萊——杉杉商業(yè)集團強強聯(lián)合，于滿紛天地盒子MALL的1至5層引進華南首家杉杉奧特萊斯，也是深圳首家綜合業(yè)態(tài)、引入重奢品牌的奧特萊斯，全面填補大灣區(qū)市場重奢奧萊的空白。

深圳杉杉奧特萊斯規(guī)劃近200家全球品牌店鋪，匯聚重奢與輕奢等國際大牌，以及運動、國際潮牌、精品女裝等極具競爭力的品牌，將以“重奢+輕奢+潮牌”的國內(nèi)國際一線品牌矩陣為基點，通過高端名品折扣消費的核心支撐，全面網(wǎng)羅深圳乃至大灣區(qū)高端消費力。現(xiàn)階段，杉杉奧特萊斯百余家驚喜品牌已進場裝修，將與滿紛天地同期開業(yè)，聯(lián)袂帶來絕佳的購物體驗。

以此為支點，滿紛天地將緊握住消費升級機會點，通過消費策動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)崛起及地塊價值提升，助力松崗門戶區(qū)建設(shè)。

另一方面，項目借助大體量優(yōu)勢，在定位的基礎(chǔ)上緊扣體驗二字，通過聚焦娛樂體驗業(yè)態(tài)放大社交屬性，在盒子內(nèi)針對體驗大主力店層層布局，吸引了諸多新鮮而有話題度的知名品牌，全面激發(fā)新型生活方式靈感。

B1層：深圳室內(nèi)最大卡丁車場館-K1SPEED，最大最寬的室內(nèi)賽道，帶來卡丁娛樂、賽事、企業(yè)團建、親子互動全方位服務(wù)。

L7層：空氣湃深圳首店，以4900㎡超大空間帶來60+娛樂項目提供趣味的運動體驗；蒙蒙冰雪打造超大冰雪王國，包含多個冰雪類游樂項目，輕松實現(xiàn)看雪、滑雪自由。

L8層：優(yōu)優(yōu)酷星航空館全國首店，集教育培訓(xùn)、飛行體驗、文化娛樂、主題咖啡于一體，以沉浸式航空主題場景帶來獨特的體驗，更與幼爾王國攝影基地跨界聯(lián)名，設(shè)計超多拍照場景，輕松拍出大片。

L9層：深圳西部最大室內(nèi)動物園-野恩動物園，集合800余只海陸空網(wǎng)紅動物，為消費者帶來0距離與萌寵接觸的機會，成就全新家庭出游目的地。

L10層：未來戰(zhàn)場華南首家旗艦店、全國最大規(guī)模旗艦店，將人帶入電競世界，極致體驗VR游戲帶來的刺激與趣味；深圳最大空中室內(nèi)綠洲馬術(shù)場-也合馬馬術(shù)俱樂部，帶來高質(zhì)量的騎乘體驗。

L11層：中國十佳高端瑜伽連鎖品牌邁索爾優(yōu)+瑜伽，2000㎡的超大空間，包含國內(nèi)最大瑜伽練習室，帶領(lǐng)探索瑜伽習練的世界；六白畫廊，以專注藝術(shù)的獨特審美視角，呈現(xiàn)具有前瞻性的藝術(shù)品與展覽。

值得一提的是，這些體驗業(yè)態(tài)主力店大多為區(qū)域乃至深圳、華南首店，而九成以上零售、餐飲、配套品牌都是區(qū)域首店。強勁的首店招商能力，更展現(xiàn)了滿紛天地對于助力片區(qū)商業(yè)層級提升的誠意。直接來看，優(yōu)質(zhì)品牌的引入將提升片區(qū)影響力，促進片區(qū)消費升級，提升片區(qū)城市功能品質(zhì)。而長遠看來，滿紛天地帶來的更具格調(diào)、更加前沿的消費體驗，更將引領(lǐng)片區(qū)消費潮流，增添片區(qū)經(jīng)濟活力。現(xiàn)階段，多個品牌已進場，部分品牌裝修已接近尾聲，其余品牌也正緊鑼密鼓的推進，這個令人期待的購物中心也將在不遠的未來揭開神秘面紗。

在目的地性消費的基礎(chǔ)上升至體驗性消費，疊加商業(yè)、公共生活氛圍，融合多元客群需求，滿紛天地形成了一個獨特的社交購物體驗聚點。在滿足當下消費人群多層次、多樣化、沉浸式的消費需求的同時，也開創(chuàng)了全新的高品質(zhì)商業(yè)體驗，為區(qū)域的商業(yè)活力和豐富度增添了更多的可能，更為區(qū)域商業(yè)輻射能力及輻射范圍的擴大奠定了極佳的基礎(chǔ)，而這也正是滿紛天地建構(gòu)矩陣的愿景與目標方向。

時代在飛速發(fā)展，好的機會也層出不窮。人們常說，“機會留給有準備的人”。或早或晚，它總會來，當它真的來了，考慮的不應(yīng)該是“能不能接”，而是“該怎么接”。

在存量市場爭奪的階段，人人都想成為頭部，因為強者恒強的馬太效應(yīng)會在這個階段成為市場格局走向分化的“界河”。當然，最重要的還是如何在項目運行的底層邏輯上來實現(xiàn)破局。歸根結(jié)底，想要破局，無外乎“恰到好處”一詞。

一個恰到好處的項目，必定能與其所處的土地產(chǎn)生奇妙的化學反應(yīng)。既有滿足人們?nèi)粘Ｉ钏璧牡讱猓刑嵘藗兩钇焚|(zhì)的信心；既有豐富城市商業(yè)底色的實力，更有提檔城市商業(yè)能級的愿景。

而從滿京華·滿紛天地的運營邏輯上，我們看到了這樣一個早已做好準備的項目即將呈現(xiàn)的那幅商業(yè)項目與區(qū)域共生共榮的美好圖景。我們也希望看到，這樣一個兼具腳踏實地和仰望星空的商業(yè)項目，在開業(yè)后真正融入城市肌理之中，承載更多的使命，帶來更多的可能。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。