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今年蘇州二手房市場的回暖速度相比往常要更快一些。開年后2月成交量便呈現一路攀升的狀態，進入3月份以來，單周成交量表現均已超過去年同期水平，呈現出上半年“旺季”的苗頭。

由蘇州市住建局網簽數據可見，上周（2.27-3.5）蘇州主城區二手住房網簽1392套，環比已經保持了多周的增長，回暖情況明顯。

在各個區域表現方面，除了相城區，其他各個區域上周成交都有較為明顯的走高，增幅基本都超過了一成。成交情況一直最受關注的園區上周網簽量升至284套，環比有一成多的增長，連續兩周均占據全市榜首位置，回暖勢頭不錯，熱門小區交易情況一路攀升，換手現象漸趨活躍。在簽榜單上，剛需盤蓮花新村有11套簽約量位居榜首，較前一周持續有增長。業內人士認為，作為園區二手房交易的熱門，一直會有不少落腳園區的剛需群體選擇此類大規模剛需小區作為在蘇州的購房第一站。其次，早期剛需盤路勁鳳凰城7套的出貨量位居其后，該小區同樣也有規模大、總價起步門檻低的特點，也是不少剛需購房群體的關注熱門；路勁主場、東方維羅納等次新房小區成交量緊隨其后。另外，白塘景苑、建屋海德公園、綠地華爾道名邸這類改善小區近期轉手的活躍度也有增長，業內人士認為，在市場復蘇的大環境下，新房在售量有限的園區，各層次二手房都有活躍的傾向。

吳江區當周網簽量254套位居第二，環比增長13.4%，吳江區保持了連續的良好勢頭，區域內前幾年剛需樓盤較多，以及城郊的大規模安置房小區，都慢慢進入換房通道。吳中區上周網簽量250套位居全市第三名，環比漲幅11.6%，該區域近幾周的成交被業內人士認為是“跳躍式回暖”，區域內二手房小區遍布，由于年初商品房推新不足，選擇二手房的也不少。在上周成交榜單上，位于甪直的熱門小區南山維拉以14套簽約量領跑，該小區近兩年一直是成交“大戶”，有業主分析認為，新房時期小區價格較低，吸引了較多投資群體，因而交付之后轉手的情況也比較頻繁。

業內人士分析認為，近期蘇州二手房市場趨于活躍，一方面，受前期環境和假期的影響，去年年底本身成交表現就不樂觀，因而不乏前期積壓的需求年初來釋放。另一方面，二手房雖然成交量已經漸漸多起來，但價格整體基本還是前期水平，也適合自住型購房群體的入市；再加上低利率下換房群體的出手，回暖勢頭也是自然趨勢。