貸款多會影響房貸嗎?

貸款記錄多，若用戶的負債率并不高的話，就不會影響用戶的申貸結果。而貸款記錄多，負債率又高的話，用戶再申請房貸，那么房貸銀行可能會要求用戶還清之前的部分欠款，當負債率處于合理的范圍內，用戶才可以正常的申請房貸。而在負債率過高時，用戶則是無法申請房貸的。

在申請房貸的時候，如果是二手房貸款的話，貸款的審核也和房屋的情況有關。銀行在發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，一般要求是20-25年，比較寬松的可能會到30年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行可能會直接被拒貸。也就是說房齡越短，越容易蝴蝶貸款，且額度也比房齡較大的高。

貸款的房子可以做抵押貸款嗎?

有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種：

1、一種是通過銀行，通過銀行只能做提前還款，還清此房產的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值。

并非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押是有著一定的條件限制的，條件如下：

用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的，并且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

3、需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般所貸到的貸款限額等于，房屋價值乘以抵押率原貸款的本金余額。