地役權是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權;其二，地役權是存在于他人不動產上的用益物權;其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百七十二條

地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

《中華人民共和國民法典》第三百七十五條

供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其不動產，不得妨害地役權人行使權利。

《中華人民共和國民法典》第三百七十六條

地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。