5月31日，克而瑞地產研究中心發布了2021年1-5月中國房地產部分上市企業銷售數據。在經歷了前4個月的銷售增長后，5月全國房地產市場整體平穩，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降，降幅3%。

進入6月，受各大房企沖刺年中業績的影響，成交量有望實現較大規模的增長。

逾七成房企單月業績同比增長

5月，上市房企單月銷售金額11192.8億元，環比增長8%。同比來看，5月份銷售業績增長17.8%，較4月業績增長(32%)降低14.2個百分點。

統計數據顯示，上市房企中，單月業績同比增長的企業數量占到逾七成，其中，融創、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現突出，單月業績同比、環比均增長顯著。

一線城市成交持續回落

5月，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降3%，這主要是受房地產市場供應量不足的影響。

具體來看，一線城市受制于供應低迷，成交量持續回落。其中，北京限競房仍是市場成交主力，特別是核心區位的限競房銷售火爆，而偏遠地段的限競房去化依舊困難。

上海樓市供求不振，僅萬達鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷樓盤集中網簽備案，隨著第二批次新建商品房將集中上市，下月成交有望明顯回升。

受限價政策影響，廣州房企供貨量驟降，黃埔區、南沙區這類前期房價上漲較快的區域網簽流速明顯放緩。深圳部分高端盤去化速度也有所放緩，遠郊高性價比的剛需盤去化表現依舊出眾。

各區域市場分化加劇

5月重點監測的25個二三線城市成交環比下降2%，同時有近六成二三線城市成交好于去年同期，其中重慶、杭州成交顯著放量，并創年內新高，南京、武漢等成交量同比漲幅皆超50%，廈門更是實現翻倍增長。在樓市調控政策加碼后，合肥、徐州市場有降溫趨勢，成交同比轉降。昆明、南寧、鄭州等市場形勢依舊低迷，成交同比降幅都在40%左右。

克而瑞地產研究中心認為，進入6月，由于各大房企將全力沖刺年中業績，預計供貨力度將顯著回升，成交量有望實現較大比例增長。當然，各區域、各城市市場仍將持續分化，杭州、重慶此類熱點城市市場熱度難降，成交或將持續高位運行。

從目前來看，部分土拍市場火爆的城市，基于地價上漲推升了房價上漲預期，樓市成交上行動力強勁。而部分熱點城市在政策調控后，目前已出現市場階段性降溫，成交或將適度回調，但不會明顯失速。

未來各區域市場分化將明顯加劇，其中，長三角區域市場受供應不濟及部分城市政策加碼的影響，成交或走緩;粵港澳大灣區市場熱度不減;中西部地區市場強、弱格局分化明顯。 (房欣)