本月以來(lái)，天津樓市延續(xù)“紅五月”的熱度，眾多房企促銷(xiāo)一派繁忙景象。然而記者走訪本市多家二手房中介門(mén)店獲悉，住宅市場(chǎng)成交活躍度有所提升，但是眾多掛牌的公寓房源成了“老大難”。業(yè)內(nèi)人士提示購(gòu)房人，目前新房市場(chǎng)上有一些公寓項(xiàng)目被打扮得光鮮亮麗，實(shí)際上在二手房市場(chǎng)上體現(xiàn)出來(lái)的真實(shí)身價(jià)并不高，人們購(gòu)買(mǎi)此類產(chǎn)品要謹(jǐn)慎。

“很多小區(qū)掛牌的公寓特別多，業(yè)主之間比著砸價(jià)，但是基本沒(méi)人咨詢。”在下瓦房附近的一家大型中介門(mén)店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人小張這樣告訴記者，“今年以來(lái)，下瓦房和小白樓片區(qū)除了重點(diǎn)小學(xué)片的二手次新房?jī)r(jià)格變化不大之外，很多房主加大了溢價(jià)空間，帶動(dòng)住宅成交量上來(lái)了，公寓產(chǎn)品卻是不給力。”在河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)的多家中介門(mén)店，記者聽(tīng)到多名經(jīng)紀(jì)人幾乎同樣的無(wú)奈之詞。一些掛牌的業(yè)主私下抱怨說(shuō)，當(dāng)時(shí)在新房市場(chǎng)選擇買(mǎi)公寓產(chǎn)品時(shí)，很大程度上被開(kāi)發(fā)商“忽悠”了。

市民馮女士幾年前購(gòu)買(mǎi)了河西區(qū)某重點(diǎn)小學(xué)附近的一套公寓房，入住后才得知該項(xiàng)目的所有業(yè)主子女都無(wú)法獲得該校學(xué)籍。“盡管公寓項(xiàng)目已經(jīng)高度住宅化，民水、民電還通燃?xì)猓档土速I(mǎi)房人后續(xù)的生活成本，但是房企當(dāng)時(shí)給我家的入學(xué)期望太高了。隨著學(xué)籍問(wèn)題出現(xiàn)后，這里的二手房都不好賣(mài)了。”記者走訪市場(chǎng)了解到，馮女士的遭遇很有代表性，市內(nèi)只有個(gè)別公寓項(xiàng)目能保障學(xué)區(qū)片入學(xué)學(xué)籍，業(yè)主需要通過(guò)物業(yè)公司聯(lián)系開(kāi)發(fā)商開(kāi)證明，同一套房只能使用一次學(xué)籍。協(xié)助業(yè)主開(kāi)入學(xué)資格證明的物業(yè)公司人員證實(shí)了這種做法。

業(yè)內(nèi)人士指出，從中心城區(qū)的二手房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，總價(jià)集中在200萬(wàn)元以內(nèi)的房源較受歡迎。低總價(jià)的公寓產(chǎn)品確實(shí)能降低買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)。但是公寓產(chǎn)品在產(chǎn)權(quán)年限及入學(xué)資格方面無(wú)法與普通住宅相比擬。此外，其轉(zhuǎn)讓成本也較高。消費(fèi)者在二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓公寓時(shí)要按商用房標(biāo)準(zhǔn)繳納增值稅。商用房的增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，賣(mài)房款扣除當(dāng)年買(mǎi)房款的增值部分，按一定比例繳納稅費(fèi)。增值部分金額越高的，繳納稅率也越高。很多買(mǎi)房人也不愿支付這項(xiàng)成本，由于目前公寓市場(chǎng)供大于求，一般都是轉(zhuǎn)嫁給房主負(fù)擔(dān)，這使得公寓產(chǎn)品的價(jià)格漲幅進(jìn)一步受限。很多一手的公寓售價(jià)一般是同區(qū)域住宅產(chǎn)品的六折至八折左右，可是幾年后，二手公寓與二手住宅價(jià)格差距往往進(jìn)一步拉大。退一步講，如果買(mǎi)房人不關(guān)注后續(xù)房?jī)r(jià)漲跌以及出手，就是一直居住自用，可以選擇購(gòu)買(mǎi)此類產(chǎn)品。而人們一旦相信新房市場(chǎng)公寓房的炒作概念以及升值預(yù)期，那么泡沫破裂后，受傷的一定是買(mǎi)房人。(本報(bào)記者劉英潮)