深圳市住房和建設局等部門發(fā)布《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(以下簡稱 《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，深圳市轄區(qū)內從事住房租賃經營的企業(yè)，應當在商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。《通知》指出，已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應當在本通知施行之日起兩個月內確立專戶;住房租賃企業(yè)開立專戶時，應當與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協議，明確專戶內資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協議對資金實施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關信息。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定辦理企業(yè)備案的，依法停止其房源發(fā)布。租賃企業(yè)的專戶信息應當在租賃平臺公示，并在經營場所顯著位置、住房租賃合同以及通過自有或者第三方交易平臺發(fā)布的房源信息中予以明示?！锻ㄖ芬?，通過受托經營、轉租方式開展業(yè)務的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應的銀行保函進行擔保。按照本通知規(guī)定應當實施資金監(jiān)管的住房租賃交易，在與承租人簽訂住房租賃合同前，應當向承租人書面告知有關資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預付風險等，并由承租人簽字確認。

深圳市住房建設部門將推行住房租賃合同網簽，住房租賃企業(yè)被監(jiān)管的資金不得隨意使用，自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

有下列情形之一的，被監(jiān)管資金可以用于退還承租人押金、預付租金等：1.住房租賃企業(yè)與承租人協商一致提前解除住房租賃合同;2.住房租賃企業(yè)、承租人依法或者按照租賃合同約定主張單方解除合同;3.人民法院、仲裁機構生效的法律文書導致租賃關系提前終止;4.住房租賃企業(yè)停止開展住房租賃業(yè)務;5.住房租賃企業(yè)經營不善，無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預付租金。《通知》還規(guī)范了住房租金貸款，金融機構為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關內容;金融機構發(fā)放住房租金貸款，應當以按照有關規(guī)定備案或者信息申報的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。 (佳禾)