自2016年本輪“牛市”啟動以來，每年的五月，都是寧波樓市的成交旺季。“紅五月”的成交量，甚至超過傳統的“金九銀十”。但在調控新政施行后的今年這個五月，寧波樓市成交明顯下滑。

市房產市場管理中心昨天公布的數據顯示，今年五月——

商品住宅：全大市成交11144套，環比四月份下降約9%;其中市六區成交6019套，環比下降約18%。

二手住房：全大市成交6765套，環比四月份下降近37%;其中市六區成交4182套，環比更是大降約41%。

二手房“寒意”日濃

在調控新政疊加二手住房掛牌參考價、熱點學區二手住房交易參考價、房貸利率提高且額度緊張等種種因素的影響下，寧波二手房市場可謂“寒意”日濃——今年五月市區二手住房的成交量，創近六年同期最低!

剛剛過去的五月份，全市每個地方的二手住房成交套數，都較四月份下滑。

其中降幅最高的東錢湖，環比下滑了58%;江北、鄞州、鎮海、高新區、海曙，環比降幅超過或接近40%。

本地一大型房產中介機構相關負責人士告訴記者：“我們好的中介門店，以前每天有五六組看房客戶;現在，每兩天有1組就不錯了。而一些差的門店，上個月就沒開過張、沒做成一單生意。”

“新政之后買二手房的人明顯少多了。非寧波戶籍的二手房購房者，有相當一部分因為新政‘堵死’了補繳社保、個稅的路而失去了購房資格。而本地戶籍、還有‘房票’的，不少人寧可一次次去搖新房也不愿買二手房……”

二手房成交量的大降，一定程度上已開始影響到了二手房價。

據南天房產統計，五月份除奉化外的市五區二手住房整體掛牌均價，較四月份降了約400元/平方米;整體成交均價則降了約700元/平方米。其中，以往價格極堅挺的熱點學區二手住房，房東的議價空間也已有所松動。

南天房產相關人士判斷，二手房市場量價走低的這種趨勢，有可能在今年之內都不會改變。寧波的房產中介機構，也可能因此迎來一輪“洗牌”。

不管是市場上投資投機型購房者的減少、剩下真剛需，還是一些小中介的退出市場，對于寧波二手房市場的健康發展來說，市場人士普遍認為是件好事。

新房冰火兩重天

五月份，寧波新房市場的成交量降得不多，但新增供應量下降很多。

據寧波市房產交易信息服務網數據，在五月份完成線上認購登記的市六區新盤，只有11個，總房源數3906套。而四月份有29個新盤，總房源數9597套。就新增商品住宅房源數看，減少了近60%。

市房管中心統計的全市成交前十的樓盤，非市區的占到一半，市區的盤也多是前幾個月已經開掉的老盤。

不過，熱門板塊的熱門盤，還是熱——即便是房源總價動輒千萬元的。五月份，姚江新城的江望晴雨里、北侖霞浦的悅虹華庭以及小港的瀚璟府等3個新盤，開盤“光盤”或準“光盤”。

在當月最后一天結束線上認購登記、尚未開盤的位于東部新城明湖板塊的明湖悅府，備案均價45500多元/平方米，只有182平方米和208平方米兩種套型，93套房源竟也有700多位意向客戶，無房戶中簽率24%、有房戶中簽率更是只有3%……

而奉化非地鐵沿線的新盤，冷到不能再冷——4個新盤，3個0認購;總共1420套房源，經審核的意向人數才6人。另外，新被劃入限購圈的慈城新城，也有點“受傷”。

業內人士判斷，在調控新政讓“房票”更加稀缺和珍貴的情況下，購房者往熱點板塊和熱門樓盤集中的趨勢，可能還會不斷加劇。而寧波樓市的此種“兩極分化”現象，再疊加集中供地之下難免有開發商“搶”不到地，也有可能導致開發商隊伍的“洗牌”。(記者曾梅)