2021年樓市“小陽(yáng)春”比往年來(lái)得早一些，部分一、二線城市樓市過(guò)熱導(dǎo)致調(diào)控政策頻繁加碼。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)87次，多數(shù)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面、購(gòu)房資格等“堵漏”式政策。另外，多個(gè)城市發(fā)布了針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的監(jiān)管政策，也是2021年前兩個(gè)月調(diào)控的主要特點(diǎn)。

比如，上海市在1月下旬發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控十條新政，后將法拍房納入限購(gòu)范圍。隨后，上海銀保監(jiān)局出臺(tái)嚴(yán)格房地產(chǎn)貸款集中管理等制度，規(guī)定只能對(duì)主體結(jié)構(gòu)封頂住房的購(gòu)買人發(fā)放貸款等。

深圳市自去年底以來(lái)頻頻出現(xiàn)“打新熱”，今年1月份，深圳市對(duì)12名違規(guī)認(rèn)購(gòu)人作出“三暫停”處罰。隨后，又對(duì)假離婚、代持、假流水等違規(guī)行為的相關(guān)人員，作出“三年不得在深圳購(gòu)房”的處罰。

“春節(jié)期間，多地就地過(guò)年，開(kāi)發(fā)商抓住時(shí)機(jī)開(kāi)門迎客，推出了一些促銷活動(dòng)，一、二線城市相比往年春節(jié)，刷新了成交量紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，市場(chǎng)過(guò)熱的局面，導(dǎo)致一、二線樓市“補(bǔ)丁”調(diào)控政策創(chuàng)下新紀(jì)錄。

不過(guò)，也有聲音認(rèn)為，本輪一線城市樓市成交量上漲有幾個(gè)因素，一是全球疫情導(dǎo)致很多原本有海外置業(yè)計(jì)劃的需求，回到一線城市購(gòu)房;二是由于限價(jià)導(dǎo)致的新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格倒掛，一些新房出現(xiàn)“打新熱”;同時(shí)，經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，也是一個(gè)重要原因。

“今年開(kāi)年以來(lái)，樓市調(diào)控程度比較緊，對(duì)市場(chǎng)熱度有一定抑制作用。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，相比之前的調(diào)控政策，最近備受關(guān)注的是土地出讓“兩集中”新政，各地都在落地細(xì)則過(guò)程中，這對(duì)房企拿地和銷售節(jié)奏都將有所影響，考驗(yàn)房企現(xiàn)金流管理能力。

“過(guò)去數(shù)月，國(guó)內(nèi)一、二線城市相繼出臺(tái)’堵漏’政策，政府繼續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控，已見(jiàn)部分城市的新房庫(kù)存上升，銷售面積出現(xiàn)小幅調(diào)整，但主要城市住宅樓價(jià)漲幅在過(guò)去一兩個(gè)月持續(xù)擴(kuò)大，尤其是一線城市。”萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部副董事王兆麒向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)2021全年，一線城市住宅樓價(jià)可達(dá)4%漲幅，其中高端住宅樓價(jià)漲幅大于一般商品房。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的大的調(diào)控方向不會(huì)改變，預(yù)計(jì)2021年全國(guó)大中城市樓市可能“穩(wěn)中微升”，不排除熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有小幅上漲，鑒于此，房企需要注意自身現(xiàn)金流管理能力和運(yùn)營(yíng)能力的提升，才能適應(yīng)市場(chǎng)。(編輯 喬川川 本報(bào)記者 王麗新)