地產股迎來漲停潮。截至收盤，特發服務(300917)、榮安地產(000517)、香江控股(600162)、嘉凱城(000918)、華夏幸福(600340)、深深房A、萬科A、新城控股(601155)、中房股份(600890)、世茂股份(600823)、財信發展(000838)等多股漲停。

地產股大漲背后，根據市場今日流傳的一份會議紀要。

此外，近日多地宣布對住宅土地集中供應，每年供地不超過3次，“兩集中”或已成為當前政策的核心內容。

據澎湃新聞報道，近期多地發文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式，全年將分3批次統一發布住宅用地招拍掛公告。

另有一份網傳文件顯示，按照住宅用地分類調控文件要求，22個重點城市實現“兩集中”，2021年發布住宅用地公告不能超過三次。

對于地產股集體上漲，植信投資研究院高級研究員馬泓表示，房地產股票尤其是龍頭股票集體上漲與行業整體估值水平較低、業績修復以及短期政策擾動有關。首先，從基本面的角度來看，截至2021年2月中旬，房地產企業銷售增速良好，頭部企業銷售同比漲幅大都在30%-40%之間。其次，當前行業整體估值(以市盈率作為參考指標)在8倍左右，遠低于行業歷史估值的均值水平以及整體市場估值，存在價值修復的因素。

馬泓還表示，近期政策層面也對市場情緒有所影響，一方面已經有7個地方銀行監管機構上調了地方性法人銀行房貸占比上限，對涉房貸款快速收緊的擔憂情緒有所緩和。另一方面，網傳22個一、二線重點城市實現住宅用地“兩集中”，對房企在拍賣環節的綜合實力提出了更高要求，相應地，龍頭和大型房企的比較優勢得以體現。不過，考慮到近期市場波動率較高，機構資金切換行為趨于頻繁，投資者還是要注意短期溢價風險，謹慎投資。