11月18日，美股蛋殼公寓盤前一度漲超40%，繼昨日收漲75%后再度大漲。消息面上，有報道稱我愛我家確實在和蛋殼公寓洽談接受事宜，可能性非常大。

此前當地時間11月17日，中概股蛋殼公寓表現亮眼，收盤暴漲75.18%，領漲中概股，報2.40美元，最新總市值為4.39億美元。而在此之前，蛋殼公寓經歷了近三個月的回調。蛋殼公寓股價從8月初的8美元左右一路跌至目前的2.40美元，期間跌幅達70%。

而同樣的在美股上市的貝殼，自上市后股價累計上漲了超200%，在周二美股卻出現大跌，最新收報67.60美元，市值達773億美元。

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我愛我家接盤?

據報道，此前蛋殼公寓一直傳出說要爆雷跑路，但周二美股股價大幅上漲，有傳言稱蛋殼公寓可能將被我愛我家接盤。

據媒體的報道稱，有消息人士稱我愛我家確實在和蛋殼公寓洽談接手事宜，但目前尚未最終敲定，“從雙方目前進展看，接盤事宜已有實質性進展，且進展順利，最終敲定的可能性非常大。”資料顯示，我愛我家是中國大陸首家登陸A股主板市場的房地產經紀龍頭企業，旗下擁有我愛我家、相寓、昆百大、我愛我家海外等多個業務品牌。其中相寓是我愛我家旗下長租公寓品牌。今年上半年相寓實現收入7.3億元，同比下降15.05%，新增服務客戶22.59萬人次。

分析認為，蛋殼公寓作為長租行業第二大企業，同時也是上市公司，對我愛我家來說，相寓加上蛋殼，其體量和市場占有率將接近甚至趕超自如。若此次蛋殼與我愛我家達成共識，未來我愛我家與鏈家在各自長租市場，將形成兩極，長租公寓的市場格局或也將發生質的變化。

若上述消息真實，或許可以解釋為何周二美股蛋殼公寓的股價忽然暴漲，以及貝殼的股價下跌。此外，A股我愛我家的股價在周二漲停之后，周三盤中也一度拉升，收報4.25元/股。

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破產傳聞不斷

資料顯示，蛋殼公寓于2020年1月17日登陸紐交所，為2020年登陸紐交所的第一支中概股。該公司是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設分公司。

上市風光無限，但如今卻負面消息纏身，近期蛋殼公寓曾陷入破產風波。對此蛋殼公寓方面11月16日在官方微博回應稱，沒有破產，也不會跑路，請不要信謠傳謠。

上市以來，蛋殼公寓還曾傳出公寓斷網、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息。負面報道也頻頻出現，房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務，網絡服務供應商因為蛋殼欠費切斷了公寓內的網絡等等。由于年初疫情爆發，市場整體的租賃需求和租金都呈現下跌態勢，市場租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時的租金。

據報道蛋殼單方面以疫情為由，要求業主免租一個月并延期30天交付租金。此舉經媒體報道后，引發不少租客吐槽，也招致大量房東不滿。對很多租客來說，他們都簽訂了一年期的租房合同，并在第三方金融機構辦理了租金貸款，每月償還貸款，一旦被清退，就面臨著既需要償還貸款，又無房可住的窘境。4月30日，本該是發布2019年財報的日子，旗下蛋殼公寓App卻被蘋果應用商店下架。起因竟是有2張圖片涉嫌侵犯知識產權，直至半月之后才恢復上架。6月18日，蛋殼公寓被爆出CEO 高靖被調查，雖然被調查的原因至今未被公布。據報道近期在用戶的聲討之下，蛋殼公寓方面坦誠表示公司沒有錢，無力支付欠款和薪水。目前，從中國執行信息公開網獲悉，蛋殼公寓關聯3家公司已被列為被執行人。

截至2020年一季度，蛋殼現金及現金等價物為8.26億元，但總負債達90.27億元，資產負債率高達97.06%。據分析虧損原因之一是蛋殼瘋狂的擴張規模。2017年到2019年蛋殼公寓運營房間數暴漲了近30倍，為了爭奪市場份額，蛋殼瘋狂補貼用戶，做廣告營銷，推進后續服務。蛋殼招股書顯示，平均下來每一套新增房源的成本，需要12-20個月后才能收回。

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深圳監管已出手

長租公寓是房地產市場的一個新興行業，近三年來發展迅速，已經形成一批規模化、專業化的品牌運營機構。其中，大部分分布在北上廣深一線城市，以及杭州、成都、南京等區域核心城市。

長期以來，長租公寓商業模式備受質疑。據《2019 年租賃住宅行業白皮書》顯示，國內 20 個重點城市中，公寓租金回報率只有 1%-3% 。

最初，他們常以低價從房東入手，裝修后高價租給租客，通過這樣的良性循環賺錢。但有分析稱，隨著競爭對手變多，長租公寓很容易走上極端路，如低價從房東手里租房，然后再以更低價格出租。但前提是，必須要求租客年付，讓租客和貸款平臺簽下合同，然后租客按月還貸款，這樣就可以一次性從貸款平臺拿到全部現金。優先保證一部分資金，按期交付房東，然后就可以拿出更多資金，去租更多的房子。而值得關注的是，一旦遇到特殊情況長租公寓就很容易“暴雷”，最終像多米諾骨牌倒下。

近年來國內不少城市出現了長租公寓“爆雷”問題。據不完全統計，今年以來已有包括上海嵐越公寓、寓意公寓，杭州友客公寓、巢客公寓等超過30家長租公寓品牌出現“爆雷”現象或嚴重資金問題。

11月17日，深圳市住房和建設局發布《關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》，重點提出了7方面具體要求，以切實規范住房租賃企業經營行為。尤其強調租金收取方式不得“高進低出”“長收短付”，同時不得誘導租客使用“租金貸”。該《緊急通知》也被認為直指近期蛋殼公寓引發的維權事件。

深圳市住房和建設局表示，今年以來，疊加疫情影響，國內長租公寓“爆雷”事件頻發。出臺《緊急通知》，對有關法律法規規定住房租賃企業不得實施的經營行為予以進一步明確，引導住房租賃企業規范經營，有利于做好住房租賃領域風險防控，保障住房租賃當事人合法權益。