網(wǎng)簽后開(kāi)發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)

網(wǎng)簽后退房違約金一般是法定的20%。如果雙方都同意解除購(gòu)房合同的情況下，雙方要履行的違約責(zé)任，依據(jù)的是雙方簽署生效的購(gòu)房合同中的違約責(zé)任條款。

商品房退房的流程有什么

1、買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

房子延期交房怎么處理

遭遇延期交房，可以催告開(kāi)發(fā)商在合理的期限內(nèi)交房。如果在催告后的三個(gè)月內(nèi)，對(duì)方仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同，并賠償損失。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;不行使的，解除權(quán)消滅。

開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維權(quán)

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決

當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，那么購(gòu)房者首先就可以和開(kāi)發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商，這種方式也是最快和最省錢(qián)的，首先，購(gòu)房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，并且要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償，如果開(kāi)發(fā)商那邊認(rèn)可了購(gòu)房者所提出的要求，那么就能省去許多麻煩。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

在開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)候，如果已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了協(xié)商，但是協(xié)商失敗了，購(gòu)房者通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)去進(jìn)行投訴，也是維護(hù)自己權(quán)益的一種方式，但是購(gòu)房者向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料，雖然說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商做出什么措施，但購(gòu)房者只要投訴了，肯定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。