本報記者王安琪

(相關資料圖)

隨著昨日10宗宅地順利出讓，2022年蘇州主城區的集中土拍至此全部收官，從5月到12月，5批次集中出讓，共64宗涉宅地塊成交，讓今年的蘇州土拍市場平穩落下帷幕。有業內人士認為，隨著多重暖風吹拂，不僅房地產行業信心得到了提振，后續開發住宅產品也更加值得期待。

供應剛需改善地塊交替推出

在今年的首次集中土拍首日，獅山板塊就再現“破中止價”，開拍僅6分35秒，就進入一次報價環節，獅山地塊表現“搶眼”。然而，這樣的情況并非常態，在此后的多次土拍中都難得一見。

對此，業內人士表示，土拍競價熱度與供應地塊的冷熱程度有重要關系。優質熱門地塊，未來大多以大戶型改善類產品進入新房市場，往往成為改善需求客戶的“香餑餑”。然而，多元化的市場需求并不容忽視。

對比蘇州多個批次地塊的出讓，可以說，各批次出讓地塊都在市場上互相補充。以下半年土拍為例，三批次中園區、獅山均拿出了較為核心的“壓箱底”地塊，整體上拉高了土拍熱度。而四批次地塊整體稍弱于三批次，更多傾向于剛改、剛需置業需求。第五批次則又出現了多個優質地塊，大大提升開發企業拿地意愿。

多元化的地塊供應，正是對多元化市場需求的呼應。

房企一直看好蘇州市場

今年以來，土地市場央企國企拿地居多，民企鮮有亮相。在前面幾場土拍中，雖然房地產市場整體呈現抬升趨勢，但銷售尚未全面回溫、板塊分化現象持續、房企現金流壓力仍存，當前銷售、回款依然是房企投資考量的前提。所以房企出手仍然非常謹慎。

從第四批次土拍開始，民企和本土國企聯手拿地成為新的潮流。有業內人士用“各司所長，各取所需”來形容這一現象，認為聯合拿地讓雙方資源和能力得以互補。在10月末的四批次土拍中，民企參拍度相對提高，朗詩、龍湖、路勁置業、蘇州嘉盛、蘭干集團、中鷹等民企都積極回到公開土地市場拿地，市場表現活躍。

龍湖方面表示，龍湖持續看好蘇州這座新一線城市的市場。還有房企負責人表示，蘇州是一個健康、理性的市場，一個有潛力、有投資價值的市場。

環境行業政策暖風頻吹

11月以來，央行、證監會、銀保監會頻繁發聲，金融支持房地產市場政策密集出臺。從支持民營企業發債融資，到“金融16條”對房地產市場全方位金融支持，再到本次房地產股權融資調整優化，信貸、債券、股權融資“三箭齊發”。

11月23日，中國人民銀行、銀保監會發出《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展的通知》，被稱為“金融16條”。其中明確，將穩定房地產開發貸款投放；11月28日證監會發布消息，決定在股權融資方面調整優化5條措施，標志著支持房地產市場融資的“第三箭”已經射出。至此，穩定房地產融資形成了信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。多位業內人士認為，政策暖風頻吹，穩定了房地產市場的預期，這股暖風何時從土地市場吹到樓市，值得拭目以待。

作為長三角都市圈熱門城市之一，蘇州憑借悠久的歷史人文底蘊、得天獨厚的自然稟賦條件、穩固向好發展的城市基本面、持續的人口導入等早已成為多數民企的首選。有拿地房企表示，還將繼續深耕蘇州，見證蘇州房地產行業和城市發展。