地產財富會

六大行萬億“彩禮”集體“示愛”，

(資料圖片)

央媽出手就是5000億天價開口費，

地產股也集體狂飆，

房地產這是要過年了還是要復婚了？

2022-11-25

前幾天，朋友向我吐槽說：

現在的女孩太現實，動不動就是幾十萬的彩禮幾百萬的房子。

我當時聽完就告訴他——

真愛不能用金錢來衡量的，去TM的愛情。

但是今天我的想法就180度大轉彎，我很想告訴他——

渣男！又想白嫖！做個人吧??！三大件房子車子票子一樣都不能少！??！

因為我發現，時代變了，現在——

金錢是檢驗真愛的唯一標準。

畢竟，這是連大表哥六大行和他媽都懂得的道理。

六大行萬億“彩禮”表誠意

央媽開口費給了5000億

昨天，“金融十六條”正式官宣，今天央媽降準無縫銜接。

給人一種房地產要過年了，又像是要復婚了的錯覺。

首先是“金融十六條”，一字一句都像是愛的宣言，配套動作也很足，巴不得直接進入“再婚蜜月期”。

大表哥六大行是懂大道理的人，率先用萬億“彩禮”表達誠意，17家房企獲得超1.275萬億授信額度。

工商銀行與萬科、金地、綠城、龍湖、碧桂園、美的置業、金輝等12家房企以總對總的方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元；

建設銀行與中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業、合生創展、大華8家房企簽署合作協議；

郵政銀行與萬科、龍湖、綠城、碧桂園、美的置業簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元；

中國銀行為萬科提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度；

農業銀行與中海、華潤、萬科、龍湖、金地5家房企簽訂戰略合作協議；

交通銀行與萬科、美的置業簽署全面合作戰略合作協議，分別提供1000億元人民幣、不超過200億元人民幣的意向性綜合授信額度。

人的想法是會變的，過去鬧著要和平分手的人，慢慢也會懂得且行且珍惜的道理。

于是，又開始頻繁示愛，又開始各種挽留。

就好像以前叫人家牛夫人，現在不僅叫人家小甜甜，還百般獻殷勤。

朋友說——

這要么是急著復婚的人，要么是想要白嫖結婚的人。

大表哥不太擺得定的事，總會找他老媽出馬。

為了兒子復婚，央行老媽操碎了心。

這不，才隔了一天，央媽就出來站臺了。

就在剛剛，央媽宣布將于2022年12月5日降準0.25個百分點，此舉將釋放長期資金約5000億。

央媽出馬，一個頂倆。

這天價開口費，可不得讓人服服帖帖地喊聲：

媽！親媽！

11月夢幻轉折

地產股率先迎來春天

11月的房地產終于告別了除了壞消息還是壞消息的陰暗面，迎來了一個夢幻轉折。

除了今天的央媽降準釋放長期資金5000億和昨天的六大行萬億授信額度支持房企流動性外，可以看到，11月份以來，金融調控政策頻出，政策組合拳接連出擊，合力支持房地產的利好政策緊密落地。

先是11月8日2500億元“第二支箭”支持房地產民營企業發債融資，再是11月13日“金融十六條”流出，緊接著11月14日銀保監會“保函置換通知”。

隨后11月21日人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，在前期推出的政策性行“保交樓”專項借款的基礎上，將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃。

此外，11月以來，房企在債券融資方面也開始加速。

11月23日，中債增進公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，11月以來，已有4家房地產企業申請儲架式注冊發行，包括龍湖集團內200億、美的置業150億、新城控股(601155)150億、萬科280億。

受各種利好消息面，尤其是近兩日銀行不斷給予優質房企大額授信的疊加催化，地產股表現強勢，掀起漲停潮，成為資金追捧的對象。

昨天，港股市場上近九成內房股飄紅。

其中當天與銀行簽約并獲得授信支持的碧桂園漲幅超20%，美的置業、龍湖集團的漲幅也分別達16.98%和12.21%。在債券市場多只地產債也因大漲而臨時停牌。

今天，地產股繼續延續狂飆勢頭。

盤面上看，房地產開發、房地產服務等板塊領漲兩市。

其中，包括藍光發展(600466)、嘉凱城(000918)、中國武夷(000797)、信達地產(600657)、首開股份(600376)等在內的多只地產股漲停，萬科A、新城控股、金地集團(600383)等單日漲幅也均在8%左右。

時間線拉長，自11月以來，龍光、碧桂園、碧桂園服務、龍湖、時代中國控股、旭輝、合景泰富、新城發展、雅生活等近10家房企股價翻倍。

地產股的春天仿佛已率先到來。

怪不得很多人打算——

世界杯上梭哈掉的錢，就靠地產股上扳回一局了。

重磅！

又有重大利好在路上？

現在利好多得追熱點的房地產媒體都忙活不過來了。

業內又有消息在流傳，央行正在牽頭跟商業銀行討論一下措施進一步落實此前發布的“16條”通知。

據消息人士透露，央行與商業銀行的相關討論包括以下11條內容：

1、工農中建交郵儲六大國有銀行的金融市場部和理財子公司分別出資1000億元人民幣，總計1.2w億元購買房企債券，包括新發債券和存量債券

2、在“保交付”方面，國家開發銀行和中國農業發展銀行預計出資3500億元，其他商業銀行后進先出

3、央行將發布2000億元免息再貸款給商業銀行

4、“16條”里的第4條支持開發貸和信托貸款合理展期，不調分類

5、四大行香港分行將開展房地產美元債海外融資業務，每家做2-3單，內保外貸

6、保函置換，信用增持，監管資金盤活

7、六大行每家新增1000億元房貸額度，包括開發貸和按揭貸，總計6000億元；“16條”中第1、2、7條合計資金量約2.15萬億元

8、六大行每家將與五家民營企業開展戰略合作，合作企業可以重復，但重合度不能太大

9、“三道紅線”中貸款集中度一條在2022、2023年度將不會進行考核，延長4-6年，去掉逐級下降

10、存量按揭利率可能下降，用以刺激消費

11、除在北上廣深購房外，按揭貸款認房不認貸

另外據說目前全國在建項目約有4萬個，已停工項目2000個，要停工2000個，總計4000個，資金缺口約2000-3000億元，按揭有風險的金額是2萬億元。

這里面任何一條細則拿出來都能激起市場的大水花。

不過，目前上述內容尚未被相關銀行官方證實，僅為市場傳言，但其中部分條款基本符合此前發布的央行16條通知。

要知道包括金融16條在內，前面流傳的很多消息都實錘了。

所以，這一次，千萬不要低估了一顆要“復婚”的心。

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