公積金不能貸款是怎么回事?

1、賬戶(hù)出現(xiàn)異常。若想順利辦理公積金貸款，用戶(hù)的公積金賬戶(hù)狀態(tài)必須正常，不能出現(xiàn)被封存的情況。正常情況下，只要用戶(hù)正常的繳納了公積金，公積金賬戶(hù)就是正常狀態(tài)，用戶(hù)不需要過(guò)于擔(dān)心。

2、繳存公積金時(shí)間不足。公積金中心對(duì)于用戶(hù)繳納公積金的時(shí)長(zhǎng)也有一定要求般來(lái)說(shuō)，用戶(hù)需要連續(xù)繳存12個(gè)月以上的公積金，才有申請(qǐng)公積金貸款的可能。所以，若用戶(hù)有公積金買(mǎi)房的安排，就要提前做好準(zhǔn)備。

3、征信報(bào)告有污點(diǎn)。類(lèi)似于商業(yè)貸款，公積金中心對(duì)于用戶(hù)的信用資質(zhì)要求也不低。若用戶(hù)的征信報(bào)告上存在不良貸款記錄，或者在短期內(nèi)存在多個(gè)平臺(tái)的借款記錄，導(dǎo)致用戶(hù)當(dāng)前的征信資質(zhì)較差，就很容易出現(xiàn)被拒貸的情況。用戶(hù)在貸款之前需要先提前了解自己的征信情況來(lái)進(jìn)行判斷

4、收入不符合要求。為了保證用戶(hù)能夠按時(shí)足額還款，公積金中心對(duì)于用戶(hù)的收入方面也是有一定要求的。一般來(lái)說(shuō)，公積金中心會(huì)要求用戶(hù)的收入在月供兩倍以上，若用戶(hù)名下還有其他負(fù)債尚未還清，公積金中心還會(huì)提高對(duì)用戶(hù)收入的要求。

公積金貸款審批要多久?

公積金貸款審批需要18~19個(gè)工作日的時(shí)間，辦理公積金貸款一般是從銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日。

(1)貸款申請(qǐng)(填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表)當(dāng)日完成。

(2)銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報(bào)市住房公積金管理中心復(fù)審，2個(gè)工作日內(nèi)完成。

(3)住房公積金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審核，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

(4)審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

(5)選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成;選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成;選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

(6)貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金，2個(gè)工作日內(nèi)完成。

(7)市住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成。

(8)借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。