等額本金提前還部分款后怎么算?

采取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項后，利息就將根據剩余未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：

房貸提前部分還款后剩余部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分;房貸提前部分還款后應還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數。

若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率;每月還款額=(貸款總額÷還款月數)+(貸款總額-累計已還本金)×月利率。

也正是因為如此，房貸提前還款后，客戶總共要還的利息就要比根據合同約定的還款計劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款后，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

等額本金提前還款技巧?

等額本金提前還款的技巧：

1、因為等額本金月供的利息隨用戶逐漸還款而減少，所以在等額本金還款周期到達三分之一的時候提前還款，可以減少利息。

2、因為大部分銀行對用戶提前還款有時間上的規定，如果沒有按照時間提前還款就要繳納一定的違約金。