房貸有先息后本還款方式嗎

一般來說，房貸是不可以先息后本的。但是，隨著今年央行史無前例大降5年期LPR15個基點(diǎn)，各地房貸利率也都應(yīng)聲下降。不少銀行為了防止用戶提前還款，就推出了房貸先息后本的還款方式。比如說廣州興業(yè)銀行目前是可以房貸先息后本的。

但是要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)也是有一定限制的，必須是興業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比如說上市公司總經(jīng)理級別以上的人，公務(wù)員、事業(yè)單位在編人員等。

為什么很少人用公積金貸款

原因有以下幾點(diǎn)：

1、公積金貸款條件太多

商業(yè)性貸款買房需要的條件，公積金貸款買房同樣需要，且公積金貸款還會要求公積金賬戶狀態(tài)正常、已連續(xù)繳存一定期限，中間斷繳了的就得從頭再來。由于公積金貸款條件多，很多人不是不想用公積金貸款，而是無法滿足公積金貸款條件。

2、公積金貸款額度不夠

公積金貸款額度，通常要根據(jù)首付款比例、繳存期限、繳存余額、還款能力等多方面因素進(jìn)行綜合測算，取各項(xiàng)測算結(jié)果的最低值作為借款人的最高可貸額度。因此，很多人不是不想用公積金貸款，而是經(jīng)測算后，公積金可貸額度不足才放棄的。

3、公積金貸款期限問題

通常來說，公積金貸款期限的規(guī)定是最短可貸1年，最長可貸30年且不得超過借款人國家法定退休年齡后5年。而國家法定退休年齡一般是按照男性60歲、女性55歲計(jì)算，因此若借款人申請貸款時年齡已超過35歲，那就不能貸款30年了，可能不滿足有些人的貸款需求。

4、公積金貸款審核、放款較慢

公積金中心受理借款人的貸款申請后，通常是在15個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，然后加上貸款合同簽訂以及辦理房屋抵押的時間，申請公積金貸款后可能要一個月左右才會放款，這還是理想情況，有些人可能覺得慢了，就不想用公積金貸款。

5、公積金貸款只能買住宅

通常來說，借款人購買別墅、商業(yè)用房、商住兩用房的，不得使用公積金貸款。這就排除了很多有錢、想買別墅的富豪，也排除了很多有錢、想擴(kuò)大事業(yè)的老板，而生活中有錢人很多，因此就只有很少人用公積金貸款。