近段時(shí)間，劉畊宏健身操持續(xù)爆火，不少“劉畊宏女孩”卻開始抱怨，家里沒有足夠的健身空間，什么時(shí)候才能實(shí)現(xiàn)“跳操自由”。與此同時(shí)，各種健身小視頻中的“寶藏”客廳、“神仙”戶型讓網(wǎng)友羨慕不已，小戶型空間局促、設(shè)計(jì)不佳成為居住者的痛點(diǎn)。

今年以來，國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)，防疫依舊是生活中的高頻詞。居家隔離、宅家辦公、在線網(wǎng)課、室內(nèi)健身，疫情讓越來越多的人開始審視自己的居住環(huán)境，認(rèn)識(shí)到空間利用、功能區(qū)分的重要性。疫情之下，購(gòu)房者在選擇住房時(shí)有哪些新需求?對(duì)于小戶型，他們有哪些顧慮?如今的小戶型，在功能上是否更加完善?對(duì)此，記者展開了采訪。

空間、功能有限，小房子難以滿足大需求

對(duì)于大部分人來說，在不同的人生階段會(huì)有不同的居住需求，從而催生出對(duì)不同居住空間，即戶型的傾向性選擇。小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。日常生活中，人們往往發(fā)現(xiàn)很多小戶型住宅配套完善、成本較低、置換進(jìn)退自如，具有諸多優(yōu)點(diǎn)。

疫情防控形勢(shì)下，人們居家時(shí)間增多，特別是遇到居家隔離，由于長(zhǎng)時(shí)間與家人在封閉空間內(nèi)共處，原本房子一些不被注意到的功能都有可能成為居家的痛點(diǎn)，并進(jìn)一步被放大。比如采光不好、通風(fēng)差，房子小、孩子沒有地方玩耍，老人缺少一個(gè)可以安靜休息的空間等。伴隨著居家辦公、線上網(wǎng)課等新場(chǎng)景的出現(xiàn)，小戶型的更多硬傷顯現(xiàn)，如在臥室辦公局促難安，在客廳環(huán)境又很嘈雜，小孩子需要空間在線網(wǎng)課等，這些因素都成為購(gòu)房者關(guān)注或顧慮的問題。

“從市面上看，由于房屋建造的年代不同，小戶型也有不同的特點(diǎn)。”“我愛我家”無錫公司的工作人員說，2000年以前的樓房，面積在八九十平方米的住宅多數(shù)以典型的兩房為主，單個(gè)空間使用面積較大，但空間和功能劃分上存在不足。后來隨著房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)方面不斷提升優(yōu)化，“2+1”戶型漸漸成為主力戶型，除去兩個(gè)房間，家庭還擁有一個(gè)靈活的房間作儲(chǔ)物或書房，自由度大大提高。如今，戶型設(shè)計(jì)合理的“次新房”在市場(chǎng)上成為搶手貨，面積段集中在98-125平方米，都被納入小戶型的選擇范圍。“雖然面積大小有限，但小戶型基本能滿足小家庭的居住需求。除了空間、功能，疫情之下，現(xiàn)在客戶還看重房間的通透性、陽臺(tái)空間、廚房大小等，這些因素往往成為一些小戶型的硬傷。”該工作人員說。

小戶型仍是市場(chǎng)主力，品質(zhì)改善房型熱度漸高

買什么樣的房子，購(gòu)買力是最重要的因素之一。記者從部分房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，小戶型總價(jià)較低、首付壓力相對(duì)更小、房源相對(duì)充足，從成交量來看，依然是市場(chǎng)主力。“89-110平方米的小戶型成交最為集中，約占總成交量的70%。”“我愛我家”工作人員告訴記者，除了房子本身，小戶型購(gòu)買者還更注重教育、商業(yè)、醫(yī)院等周邊配套。防疫形勢(shì)下，小區(qū)內(nèi)部的配套和物業(yè)服務(wù)也成為購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。

與此同時(shí)，在新建商品房市場(chǎng)，面積適中的品質(zhì)住宅正越來越受到購(gòu)房者青睞。“我們項(xiàng)目定位一直都是高端改善客群，但考慮到經(jīng)開區(qū)及周邊新引進(jìn)的人才，他們同樣對(duì)生活品質(zhì)有比較高的追求，對(duì)居住環(huán)境也不愿意將就，所以項(xiàng)目配置了面積適中的109、129平方米的戶型，來滿足這些新晉人群的需求。”在位于經(jīng)開區(qū)的華發(fā)中央首府，銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，如今的住宅產(chǎn)品不斷在進(jìn)行自我創(chuàng)新，足以應(yīng)對(duì)客戶對(duì)居住空間的新需求。比如109、129平方米的戶型的三室兩廳雙衛(wèi)的格局，功能性和舒適性達(dá)到了一個(gè)很好的平衡度，滿足居家生活需要，也會(huì)帶來更好的居住體驗(yàn)。南北通透、高窗地比，能讓居住者獲得最大面積的自然采光，也能保證開窗后各個(gè)房間實(shí)現(xiàn)空氣對(duì)流，高效地進(jìn)行空氣置換。同時(shí)大面寬、大陽臺(tái)，在采光上也容易利用自然光作為主要照明，形成全明格局，有利于居者身心健康。

“購(gòu)房主要看不同人群自身的需求，我們也發(fā)現(xiàn)，相對(duì)小戶型，面積更大、功能更完美的戶型可以滿足空間、功能上的更多需求，大戶型的改善房型市場(chǎng)行情逐步走高。”該銷售負(fù)責(zé)人說，疫情或許加速了從小戶型到大戶型的轉(zhuǎn)向，部分經(jīng)濟(jì)條件允許的購(gòu)房者開始避開過渡性的住房，尋求一步到位的終極大戶型方案。這從近期無錫“紅五月”房地產(chǎn)項(xiàng)目消費(fèi)促銷活動(dòng)中可見一斑，五月上半月，我市多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目客戶來訪量和成交量有所上升，改善型項(xiàng)目尤其受到購(gòu)房者青睞。

個(gè)性化定制室內(nèi)設(shè)計(jì)，小空間也可以很舒適

當(dāng)下，高品質(zhì)住宅成為各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，不少項(xiàng)目在產(chǎn)品研發(fā)上下功夫，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)水準(zhǔn)和服務(wù)水平。在此背景下，小戶型的提檔升級(jí)一直在線。

長(zhǎng)期以來很多人對(duì)小戶型認(rèn)識(shí)只停留在表面，對(duì)小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑。時(shí)至今日，小戶型豐富多樣，功能完善，很多小戶型的使用率、性價(jià)比、居住舒適度、健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)也在一定程度上得到了提高，小戶型產(chǎn)品不斷在升級(jí)。在部分人看來，小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，即方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅。

“除了地段、周邊配套，客戶還關(guān)注產(chǎn)品本身的調(diào)性，追求更高品質(zhì)的生活。”在位于市中心的東嶺·錫上，銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，透過落地窗，白天遠(yuǎn)眺惠山、蠡湖，夜晚沉醉市中心的繁華夜景，不同住宅給予居住者的感觀是完全不同的?？蛻舫P(guān)注住宅的居住需求外，還會(huì)在意區(qū)域內(nèi)的生活方式。在該項(xiàng)目，A塔基本以70-129平方米的小戶型為主，去化速度快，40層以下基本已售空，最受歡迎的是80、90多平方米的戶型。小戶型通過優(yōu)質(zhì)巧妙的設(shè)計(jì)，針對(duì)不同客戶群體定制不同的室內(nèi)方案，可以讓空間被利用得淋漓盡致。“在滿足居住者收納儲(chǔ)物、日?；顒?dòng)等功能的同時(shí)，項(xiàng)目將關(guān)注點(diǎn)放在智能化應(yīng)用、健康生活相關(guān)配套等，注重富有內(nèi)涵的品質(zhì)空間。”(記者逯恒貞)