央產房上市流程和手續？

央產房上市交易的八道流程。

道：央產房業主填寫《在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經紀機構免費代辦，并送到交易室審核。

第二道：由指定經紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。

第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。

第四道：辦理銀行按揭手續，評估，經律師審核，繳納保險，通過銀行審核。

第五道：銀行放款。

第六道：辦理權證過戶。

第七道：權屬轉移。

第八道：物業交割。

辦理央產房上市手續要準備哪些材料？

1、若產權人能到場需準備：業主本人身份證原件配偶身份證(可以是復印件)房產證原件原始購房協議(合同)原件物業供暖結清證明原件。(以上材料除物業費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。)

2、若產權人不能到場需準備：公證委托書原件，委托事項為代辦央產房上市審核手續受托人身份證原件產權人身份證復印件產權人配偶身份證復印件房產證原件原始購房協議(合同)原件物業供暖結清證明原件(以上材料除物業費與供暖費結清證明外，其他均留存復印件。復印件一律為A4紙，二代身份證需復印正反面。)

3、辦理央產房上市需要公共維修基金繳納證明，公共維修基金需要交給單位，由單位出具證明;

4、若購房合同丟失，可到原產權單位或房屋所在區縣房地局調原始購房合同，復印后蓋原產權單位或房屋所在區縣房地局公章。

5、如原產權單位與產權人未簽訂購房合同，原產權單位應開具無購房合同證明，并注明單位經辦人和聯系電話。

組合貸款規則有哪些？

組合貸款是購房人由于資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請部分商業貸款，也就是通過組合貸款的方式買房。但是，部分銀行會要求，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合。

銀行的理由就是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時要將房屋抵押給這個銀行。另外，辦理商貸的時候也需要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

因此，出于風險的考慮，很多地方的銀行都規定，組合貸款中商業貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

組合貸款辦理流程是怎樣？

一、借款人提出借款申請

借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產證復印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款(若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

二、審核

貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進行審批。

三、到貸款銀行簽訂借款合同

四、產權部門辦理貸款擔保手續

辦理組合貸款兩種擔保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購房者想要辦理房產抵押，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

五、銀行辦理住房抵押保險手續

借款人將借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。