原標(biāo)題：上市數(shù)量和資金規(guī)模居全國(guó)前列

北京基礎(chǔ)設(shè)施REITs累計(jì)募資約235億元

產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障房這些動(dòng)不了的基礎(chǔ)設(shè)施，也能盤(pán)活成為可上市的金融產(chǎn)品，定期收益分紅。目前，北京累計(jì)共有11個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)項(xiàng)目成功發(fā)行上市，項(xiàng)目總募集資金規(guī)模約235億元，分別占全國(guó)項(xiàng)目數(shù)量的17.2%、募集資金規(guī)模的13.8%，發(fā)行上市數(shù)量和募集資金規(guī)模持續(xù)位居全國(guó)前列。

盤(pán)活存量資產(chǎn)帶動(dòng)企業(yè)再投資

從把商業(yè)衛(wèi)星送上天的銀河航天，到讓刷臉解鎖更順暢的曠視科技，再到讓語(yǔ)音智能起來(lái)的云知聲……京城西北，天壇家具老廠房騰退轉(zhuǎn)型的金隅智造工場(chǎng)已經(jīng)成為獨(dú)角獸企業(yè)的大本營(yíng)。

今年2月，金隅智造工場(chǎng)REIT項(xiàng)目以“全國(guó)首單城市更新產(chǎn)業(yè)園REITs”的身份成功上市。凈回收的6.7億元資金將用于金隅工研生命科學(xué)創(chuàng)新中心、懷柔金隅興發(fā)科技園兩個(gè)項(xiàng)目。“回收的資金有助于加大重點(diǎn)領(lǐng)域的建設(shè)投入，推動(dòng)存量工業(yè)廠房盤(pán)活改造升級(jí)，形成‘資產(chǎn)盤(pán)活-資金回籠-再投資’的良性循環(huán)。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過(guò)發(fā)行介于股票和債券之間的新型投資品種，依托資產(chǎn)證券化將具有收益穩(wěn)定、抗周期性的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化、可上市交易的金融產(chǎn)品。“這類(lèi)產(chǎn)品為投資者提供了高現(xiàn)金分紅、風(fēng)險(xiǎn)中性、流通性強(qiáng)的不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，同時(shí)成為深化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、盤(pán)活存量資產(chǎn)、改善投融資結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵工具。”市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域不斷拓展，北京持續(xù)在各新領(lǐng)域創(chuàng)新突破，已上市項(xiàng)目分別為倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保、清潔能源、保租房、消費(fèi)等領(lǐng)域全國(guó)首單(批)上市項(xiàng)目。

助民營(yíng)企業(yè)提升市場(chǎng)認(rèn)可度

一年前，以北京城市核心商圈內(nèi)四個(gè)成熟穩(wěn)定且具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的商業(yè)物業(yè)為底層資產(chǎn)的物美消費(fèi)REIT上市，成為全國(guó)首批消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一。

對(duì)于企業(yè)而言，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過(guò)資產(chǎn)證券化將企業(yè)存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)上市，以市場(chǎng)化定價(jià)和流動(dòng)性提升實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值重估，提升資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的認(rèn)可度。物美消費(fèi)REIT、聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園REIT這兩單民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目，就是通過(guò)公募REIT上市，有效提升了資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的關(guān)注及認(rèn)可。

與此同時(shí)，由于存在分紅機(jī)制和基金產(chǎn)品的信息披露機(jī)制，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可以助力項(xiàng)目通過(guò)市場(chǎng)化方式實(shí)現(xiàn)降本增效。以北京保障房REIT項(xiàng)目為例，公開(kāi)市場(chǎng)監(jiān)督與合理激勵(lì)機(jī)制的雙重作用，可以增強(qiáng)底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范性和透明度，促使企業(yè)不斷提升運(yùn)營(yíng)管理水平和服務(wù)能力。

重點(diǎn)儲(chǔ)備數(shù)據(jù)中心等新基建

很多基礎(chǔ)設(shè)施年頭久，在盤(pán)活過(guò)程中需要直面歷史遺留問(wèn)題。問(wèn)題解決不好，便會(huì)影響上市進(jìn)程和后期運(yùn)營(yíng)。為此，北京成立由發(fā)改、證監(jiān)、金融監(jiān)管等部門(mén)共同參與的工作專(zhuān)班，服務(wù)保障項(xiàng)目發(fā)行上市和運(yùn)營(yíng)。

中金公司舉例，某產(chǎn)業(yè)園公募REIT項(xiàng)目的底層資產(chǎn)是存量工業(yè)用地盤(pán)活建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是服務(wù)科技創(chuàng)新企業(yè)的代表性園區(qū)。行內(nèi)人都知道，從合規(guī)手續(xù)上看，盤(pán)活低效工業(yè)用地的項(xiàng)目要比直接通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)的項(xiàng)目更加復(fù)雜。對(duì)此，企業(yè)在北京市REITs專(zhuān)班的協(xié)助下完善因歷史原因?qū)е氯甭┑氖掷m(xù)，為存量工業(yè)用地盤(pán)活項(xiàng)目發(fā)行公募REITs打造了市場(chǎng)標(biāo)桿。

中航綠能REIT項(xiàng)目是我國(guó)首批公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目之一，也曾面臨建設(shè)期遺留的投資管理手續(xù)等復(fù)雜問(wèn)題。從2020年申報(bào)發(fā)行時(shí)，專(zhuān)班就幫著協(xié)調(diào)各有關(guān)委辦局解決項(xiàng)目補(bǔ)辦手續(xù)問(wèn)題，確保項(xiàng)目符合申報(bào)條件。

“本市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目征集通道常態(tài)化開(kāi)啟。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將推動(dòng)更多項(xiàng)目發(fā)行上市。近日，本市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs意向儲(chǔ)備項(xiàng)目啟動(dòng)征集，此次征集將對(duì)人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老、清潔能源等領(lǐng)域項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)梳理儲(chǔ)備。