買房貸款壓力大，每逢節點必糾心。

轉眼間，又快到了6月20日激動人心的時刻，這次LPR利率會降嗎?能降多少?買房貸款用不用再等等?“融話琴樓”作為在地產界金融領域，“頗具有影響力”的公眾號，之前已精準的預測LPR利率變動走勢多次，可謂是“獨樹一幟”。

那么，在5.20降息落空后，這次LPR利率會怎樣變動呢?小編本不想干這種“冒風險”預測的事情，弄不好會“打臉”，但無奈小伙伴們呼聲太高，那么，就再斗膽預測一次吧!準與不準，僅供參考。下面就直話直說，先上答案：

依小編判斷，6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR預計會下降10個基點，為3.75%，5年期以上LPR會下降5個基點，為4.6%。

至于原因，主要基于以下四大信號：

01 央行掀起一輪“補水”攻勢

• 5月26日，100億元;

• 5月27日，1200億元;

• 5月28日，2400億元;

• 5月29日，3000億元。

4天6700億!上周以來央行猛撒“紅包雨”，連續四次開展逆回購操作，操作量一次比一次大，創下了新高;這樣一個資金釋放規模，已經超過了4、5月份的定向降準操作，接近一次全面降準(0.5個百分點)。其釋放的信號意義大于實質，積極作用在于，重燃寬松預期，穩定市場信心。

02 兩會總理講話

今年全國兩會記者會上，總理提出：不搞大水漫灌，但要放水養魚，留有政策空間。所謂放水就是要提高社會資本流動性，刺激經濟復蘇，扶持實體經濟真正享受這些水資源。從現在的情況看，僅靠滴灌恐怕也難解實體經濟之渴，抗擊通縮還須祭出降息大招。

03 央行領導講話

5月26日上午，央行行長發話：將繼續深化LPR改革，推動降低貸款實際利率。

關于貨幣政策，提到：下一步，人民銀行將繼續深化LPR改革，疏通貨幣市場利率向貸款利率的傳導渠道，推動降低貸款實際利率，支持實體經濟發展。同時，有序推進存量貸款基準轉換。

04 商業銀行放松法人貸款利率轉授權

受疫情影響，近來，在國家加大服務實體經濟政策的導向下，各商業銀行近期都放松了分支機構利率轉授權，對法人貸款，根據客戶不同信用等級，積極下調利率幅度，引導實體經濟利率下行。企業貸款利率的下行，勢必也有助于個人貸款利率隨之下行。

全國各城市利率水平高低知多少?

應該說，自央行LPR改革以來，全國各城市間利率水平分化形勢逐漸拉大，有加點多的，也有加點少的。那么，究竟誰最痛苦，誰最幸福?本期，小編精心搜集整理了全國13個熱點城市房貸實際執行利率，包括無錫、合肥、武漢、蘇州、西安、南京、重慶、青島、寧波、廣州、杭州、深圳、天津等，大家可以比一比，看一看，喜與悲，苦與樂，如人飲水，冷暖自知——

01『 天 津』

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當前，天津首套房貸利率一般為4.65%;二套房利率一般執行5.25%。可謂是一股清流，令人羨慕。

此前，天津地區首套房主流利率為不低于LPR+30個基點，二套房貸款利率不低于LPR+60個基點，首套房利率下降比較明顯，二套房無變化。

02『 南 京』

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目前，南京最新一般利率為：新房首套房貸款利率LPR+80個基點，即5.45%;二套房利率LPR+105個基點，即5.7%。

其中，有銀行首套房貸利率最低甚至可以做到4.65%，但最高還有5.64%的，南京的不同銀行之間，房貸利率差異懸殊確實比較大。

03『 蘇 州 』

目前，蘇州各家銀行首套房貸利率首套普遍加點100BP,利率為5.65%，二套加點135-145BP，利率一般在6-6.1%左右。

蘇州房貸利率之高全國聞名，但進入6月份，蘇州各大銀行房貸利率持續下降，首房首貸最低5.4%起;二套房未還清貸款最低為5.8%起，且多數則維持在6%以上。4月底時候，蘇州利率還是普遍6.15%，短短一個月時間，已經是普遍5.6%，可謂是急速下降。

04『寧 波 』

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目前，寧波首套房利率調普遍為LPR+60個基點，二套房利率調低為LPR+85個基點，也就是說，一般首套房貸利率為5.25%、二套房貸利率為5.5%。

此前，寧波首套房貸利率多為LPR+65個基點，二套房貸利率多為LPR+90個基點，與LPR同步下調。

05『 西 安』

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當前，西安首套房貸利率不等，最低為LPR+65個基點，最高為LPR+103個基點;二套房貸利率最低為LPR+90個基點，最高為LPR+123個基點，差異也是比較懸殊。

按最新報價執行，西安首套房貸利率主要集中在5.55%-5.6%，二套房貸利率多為5.7%-5.8%，在全國來說也是比較高的。

06『 重 慶 』

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近來，重慶貸款利率也普遍下調。其中，首套房、二套房利率最高均下調0.2個百分點。目前一般房貸利率為：首套房：LPR+74BP，利率為5.39%;二套房：LPR+98BP，利率為5.63%。

首套房貸款利率最高在LPR的基礎上加89個基點，利率為5.54%;最低在LPR的基礎上加60個基點，利率為5.35%。

07『 無 錫 』

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目前，無錫大部分銀行房貸利率仍然還是保持在首套5.9%、二套6.15%水平，甚至不少銀行最近還取消了此前的最低可做3成的政策，改為4成。

可以說，無錫的房貸政策之嚴、利率水平之高在全國都創新高，確實算比較“狠”的一個城市。

08『 廣 州 』

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當前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54BP，即5.19%;二套主流利率不低于LPR+79BP，即5.44%。

首套房最低可以做到4.64%，二套房一般在5.25-5.44%之間。總體來說，利率政策還比較友好，在全國也是比較低的。

09『 深 圳 』

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當前，深圳首套房利率普遍執行LPR+30BP，即4.95%;二套利率執行LPR+60BP，即5.25%，利率水平總體不高。

然而，在深圳房子貴也是有名的。總價500萬到800萬的客戶占比最高，近3成。500萬預算意味著什么?純商貸30年，以當前首套利率4.95%來算。3成首付：150萬7成貸款：350萬月供：18682元，壓力還是比較大的。

10『 合 肥 』

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當前，合肥首套房利率普遍執行LPR+123BP，即5.88%;二套利率執行LPR+172BP，即6.37%。

不比不知道，一比嚇一跳。作為一個房價并不高的內陸省會城市，合肥確實有點讓人感覺意外，房貸利率竟然列全國之最，真驚了!

11『 杭 州 』

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當前，杭州首套房利率普遍執行LPR+54BP，即5.19%;二套利率執行LPR+79BP，即5.44%。利率水平屬于中等。

12『 武 漢 』

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按道理，武漢受疫情影響比較重，利率應該低一些。然而，還是有點出乎意料，當前，武漢首套房利率普遍執行LPR+108BP，即5.73%;二套利率執行LPR+133BP，即5.98%，利率水平也是相當偏高的。

13『 青 島 』

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5-6月份，青島各銀行普遍執行首套加點70BP(5.35%)、二套加點100BP(5.65%)利率，利率比較溫和，也比較穩定，居中游水平。

從青島18家銀行最新利率執行情況看，有15家全部保持一致，首套和二套分別加點70、100個基點，利率水平比較均衡，差異不大。個別銀行利率有優惠，但會根據客戶資質、信用狀況、對銀行綜合貢獻度等來評判，不具代表性。

綜合比較

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綜合來看，全國13個熱點城市平均房貸利率由高到低排序為：

無錫>合肥>武漢>蘇州>西安>南京>重慶>青島>寧波>廣州>杭州>深圳>天津。

通過比較，我們能得出以下結論：

一是不同城市的房貸利率差異水平還是挺大的，這在一定程度上也體現了各個城市的買房痛苦指數和壓力指數。同時間買房，同金額貸款，但由于所處城市不同，每月還款額卻相差千里，這讓人不解但又無可奈何。

以首套房為例，最低執行利率為天津，僅為4.65%，最高為無錫，竟然高達5.9%，相差125個基點，不可謂不大。

從二套房來看，最低執行利率為天津和深圳，僅為5.25%，最高為合肥，竟然高達6.37%，相差115個基點。

二是總體來看，利率水平沿海城市低于內陸地區，不同銀行間利率差異幅度內陸地區明顯偏大。這也從側面反映了沿海地區金融水平相對比較發達，市場化程度更高一些。

三是通過利率水平，也能折射出一個城市當局對房價的管控嚴厲態度和友好程度。一城一策形勢下，各地對房地產態度不一，想買房必須付出一定成本和代價，而信貸松緊程度和貸款利率水平高低，在房產調控中也無疑發揮著重要調節作用。