20年和30年房貸哪種更劃算？

根據(jù)2018年央行基準(zhǔn)利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計(jì)算結(jié)果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。每個(gè)人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財(cái)富。

房貸20年好還是30年好?

1、選擇一個(gè)合適的貸款年限,還需要根據(jù)每個(gè)月的收入、開支來計(jì)算,一切要以不讓家庭生活質(zhì)量下降太多為基本要求。所以,月供最好不要超過月收入的一半,可以盡量控制在百分之三十的范圍內(nèi)。月供比例過高,家庭生活中他項(xiàng)的開支就會(huì)減少,這樣也不合理。

2、在經(jīng)濟(jì)條件不是很好時(shí),可以選擇最長期限進(jìn)行還款,這樣一來,每月的還款壓力也不會(huì)特別大,對家庭生活造成的影響會(huì)比較小。現(xiàn)在的銀行也有規(guī)定,提前還款是沒有額外收費(fèi)的,因此,選擇了三十年還款期限的你也可以在后期經(jīng)濟(jì)條件趕上來之后,將貸款提前還清。

3、不過,貸款人的年齡對貸款年限也有影響,四十歲以上的人買房時(shí),銀行不會(huì)讓你貸款三十年。看完我們不難知道,貸款的年限長短大家要根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇,長一點(diǎn)每月的還款額就少一些,同時(shí),還要考慮經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。上述文章便是小編為大家整理的關(guān)于房貸幾年內(nèi)還清最劃算以及貸款20年好還是30年好的全部信息了,希望能夠幫到各位有需要的購房者們。

等額本金好還是等額本息好？

一、等額本息還款法

1、釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

2、特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

3、適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

二、等額本金還款法

1、釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

2、特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

3、適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。

什么叫等額本息還款？

1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、需要的材料有如下，可以自己參照判斷，有效身份證件的原件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料借款人貸款償還能力證明材料。

3、借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。