房齡超過20年的房子將怎么處理？

1、拆遷

相信很多人的夢想就是家里的老房子能夠劃入拆遷范圍，從此走上坐擁好幾套房的包租婆人生。有這種想法也不奇怪，過去中國房地產經歷了一段時間的高速發展。房地產開發商為了拿到一塊城市中心好地，不惜花大價錢提供拆遷款。也正是那段時間，有很多一線城市或處于交通要道的拆遷戶得到了不菲賠償款。

2、棚改

很多房齡超過20年的房子基本上都在市區較好的位置，這些房子地段繁華，如果按照拆遷標準會損耗一大筆資金，所以棚改應運而生。每個城市都有其規劃目標，房齡過大的房子老舊、破敗，很影響城市形象。即使它們還未達到危樓標準，但出于城市規劃的統一標準還是需要進行拆除。

3、舊改

若剩下的老房子老舊破敗，但都沒達到不能住人或影響到他人安全的危房標準。對于這類房屋接下來主要整改手段就是舊改，顧名思義就是進行老房子的改造。比如外墻經過長年的風吹雨打已經剝脫，相關部門就會派人去進行外墻粉刷，粉刷完之后看起來就跟新樓一樣。除此之外，還會增加老舊小區的基礎設施，比如休閑娛樂、健身鍛煉設備、智能快遞箱、充電裝置等等。

農村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房齡超過21年的可以拆遷是真的嗎？

可以

為避免盲目拆遷供大于求，我國拆遷新規出臺，房齡超過21年可以拆遷重建。21年房齡符合標準即可拆遷舊改政策并不是不允許拆遷，國家同時規定，房齡超過21年，滿足相關條件即可拆遷。這項政策在一些城市已經開始試點。