中新經(jīng)緯3月21日電 題：3月LPR維持不變基于經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)健、可持續(xù)考量

作者 許小樂 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師

3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與2月持平。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示：3月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較2月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；3月平均放款周期為34天，較2月縮短4天。

3月LPR維持不變體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)健、可持續(xù)的考量，也是中國(guó)財(cái)政貨幣政策協(xié)調(diào)并進(jìn)、精準(zhǔn)施策的客觀需要。在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，這促使二手房市場(chǎng)成交回升。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復(fù)。金融委會(huì)議及相關(guān)部委表態(tài)對(duì)市場(chǎng)有積極作用，預(yù)計(jì)未來信貸環(huán)境將保持寬松，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。

我認(rèn)為，3月LPR維持不變有以下幾點(diǎn)考慮：一是目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位，再降LPR對(duì)助推經(jīng)濟(jì)的邊際效果在減弱，可持續(xù)性不高；二是對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)扶持是未來的施政目標(biāo)，可觸達(dá)特定領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性貨幣工具將發(fā)揮更重要作用；三是貨幣政策需與財(cái)政政策加強(qiáng)協(xié)調(diào)，財(cái)政發(fā)力前維持貨幣政策穩(wěn)健是上策；四是國(guó)際升息壓力、地緣沖突等不確定因素需要中國(guó)在貨幣政策上留有余地。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，103個(gè)重點(diǎn)城市的房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。本月房貸利率降幅較2月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103城中有82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

同時(shí)，銀行的放款也繼續(xù)提速。3月，103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。3月上海平均放款周期較2月縮短超過20天。目前，有近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城。

寬松的信貸環(huán)境有效地帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(3月1日-3月17日)貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高。3月以來，貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

2022年以來，信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場(chǎng)修復(fù)，但2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)了負(fù)值，說明需求端的信心未完全修復(fù)。3月以來，部分城市疫情反復(fù)也給市場(chǎng)帶來不確定性。

3月16日，金融委會(huì)議明確“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，會(huì)后財(cái)政部明確表示“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”，這都有利于提振行業(yè)信心，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境整保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，將持續(xù)促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李惠聰