近日，重慶第三批次供地公示，將推出28宗土地，核心區(qū)地段占比達(dá)40%，其中，觀音橋區(qū)域的地塊引人關(guān)注。

該地塊位于電測(cè)村一帶，是觀音橋拆遷出來(lái)的一塊空地，可建體量24.5萬(wàn)方，公告樓面價(jià)12430元/㎡，商住比5.8:4.2。意味著這宗地約有14萬(wàn)方是商務(wù)商業(yè)用地，體量與一路之隔的北城天街旗鼓相當(dāng)。

據(jù)贏商網(wǎng)了解，該地塊競(jìng)買條件要求非常高：1.申請(qǐng)人或其上級(jí)控股公司、上級(jí)控股公司的子公司須已在中國(guó)全資持有運(yùn)營(yíng)總建筑面積10萬(wàn)方以上商業(yè)建筑項(xiàng)目；2.持有運(yùn)營(yíng)時(shí)間不少于15年；3.已與LVMH 路威酩軒、RICHEMONT 歷峰、KERING 開(kāi)云、 HERMES 愛(ài)馬仕四大國(guó)際消費(fèi)品集團(tuán)進(jìn)行合作，并在上述項(xiàng)目?jī)?nèi)已引入以上四大國(guó)際消費(fèi)品集團(tuán)旗下的成衣、皮具、珠寶店品牌不少于10 個(gè)；4.建筑體量約12萬(wàn)方的集中商業(yè)，要在購(gòu)地后45個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)。每延期一個(gè)月，支付總地價(jià)的萬(wàn)分之一作為違約金。

這樣的競(jìng)買條件，在重慶土拍歷史上極其少見(jiàn)。這也表明，該地塊未來(lái)大概率會(huì)出現(xiàn)重慶首個(gè)重奢商業(yè)，很可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)極具前瞻性的商業(yè)綜合體。

據(jù)悉，《重慶市培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》中明確提到，提質(zhì)擴(kuò)容觀音橋商圈，突出時(shí)尚消費(fèi)、夜間消費(fèi)，提升觀音橋都市特色文化街區(qū),打造升級(jí)版太古里，推進(jìn)電測(cè)村、小苑片區(qū)建設(shè)，建成匯集全球優(yōu)品、融入國(guó)際時(shí)尚、引領(lǐng)夜間經(jīng)濟(jì)的世界知名商圈。此次第三次土拍重磅推出的觀音橋地塊，強(qiáng)調(diào)引入重奢商業(yè)，也顯示了觀音橋打造世界知名商圈的決心。

此外，江北區(qū)“十四五規(guī)劃目標(biāo)綱要”也明確提出了要完善多點(diǎn)支撐商貿(mào)格局，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、超前眼光建設(shè)電測(cè)村小苑片區(qū)項(xiàng)目，打造重慶繁榮繁華新地標(biāo)，再造一個(gè)觀音橋商圈，助力重慶國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

（圖源：視覺(jué)中國(guó)(000681,股吧)、綜合整理）