中新經(jīng)緯10月28日電 題：《丁祖昱：物管企業(yè)開發(fā)社區(qū)養(yǎng)老市場空間仍有待挖掘》

作者 丁祖昱(易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官)

以社區(qū)為依托進(jìn)行居家養(yǎng)老是當(dāng)下很多老年人的養(yǎng)老選擇。政府多次鼓勵(lì)要在居家養(yǎng)老的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展多元化養(yǎng)老服務(wù)。今年以來，我國的養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃逐漸加快了落地的步伐。

近日，民政部辦公廳、財(cái)政部辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于組織實(shí)施2021年居家和社區(qū)基本養(yǎng)老服務(wù)提升行動(dòng)項(xiàng)目的通知》(以下簡稱《通知》)，確定北京市朝陽區(qū)等42個(gè)地區(qū)實(shí)施2021年居家和社區(qū)基本養(yǎng)老服務(wù)提升行動(dòng)項(xiàng)目，并給予中央專項(xiàng)彩票公益金支持。

《通知》強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目地區(qū)要制定居家和社區(qū)基本養(yǎng)老服務(wù)清單，完善專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)支撐網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)人才隊(duì)伍建設(shè)，撬動(dòng)更多資源加大支持力度，為實(shí)施居家和社區(qū)基本養(yǎng)老服務(wù)提升行動(dòng)項(xiàng)目提供有力保障。

物業(yè)作為小區(qū)的“管家”，更接近養(yǎng)老的需求端，因此物業(yè)服務(wù)將業(yè)務(wù)范圍延伸到養(yǎng)老，已是大勢所趨。而社區(qū)居家養(yǎng)老也讓房企的物管公司轉(zhuǎn)型“物業(yè)+養(yǎng)老”服務(wù)模式變得順理成章。

據(jù)克而瑞物管不完全統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企中涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資的已有68家。同時(shí)，在百強(qiáng)房企之外，還有另外48家房企也涉足了社區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。而在上市的物管企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)中，有24家企業(yè)已開展了養(yǎng)老業(yè)務(wù)。其中，有17家尚在關(guān)聯(lián)公司或母集團(tuán)旗下運(yùn)作，有部分企業(yè)已開始形成自身獨(dú)立的養(yǎng)老品牌。

研究顯示，多數(shù)上市物管企業(yè)開展養(yǎng)老業(yè)務(wù)是在2017年之后，除綠城服務(wù)因母公司養(yǎng)老業(yè)務(wù)起步較早，發(fā)展相對成熟之外，整體來說，物管企業(yè)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)基礎(chǔ)比較薄弱。

行業(yè)內(nèi)提供社區(qū)居家養(yǎng)老上門服務(wù)，且有一定發(fā)展基礎(chǔ)的企業(yè)主要有保利康養(yǎng)、綠城椿齡康養(yǎng)、世茂服務(wù)、奧園健康、朗詩常青藤、越秀康養(yǎng)等。居家上門服務(wù)內(nèi)容也多涵蓋生活照料、日間照料、康復(fù)護(hù)理、陪護(hù)服務(wù)、飲食護(hù)理等多項(xiàng)事關(guān)老年人生活必需的內(nèi)容。

其中，面向特殊類型長者的服務(wù)是一大特色，比如針對認(rèn)知癥照護(hù)，提供陪護(hù)、常規(guī)康復(fù)醫(yī)療、膳食配送等服務(wù)，基本可以滿足老年人日常的健康管理和生活需求。

研究顯示，物管企業(yè)服務(wù)的養(yǎng)老項(xiàng)目多集中在國內(nèi)的一二線城市，包括北京、上海、廣州、蘇州、杭州、成都、重慶等地。

隨著越來越多支持物管企業(yè)探索“物業(yè)+養(yǎng)老”發(fā)展模式的政策被陸續(xù)推出，百強(qiáng)物管企業(yè)中，有三成以上已開始或計(jì)劃開始布局養(yǎng)老服務(wù)。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)未來可期。整體來看，物管公司的養(yǎng)老業(yè)務(wù)還處在漸進(jìn)的落地過程中，未來還需要政府、企業(yè)等主體進(jìn)一步落實(shí)相關(guān)政策，以及細(xì)節(jié)服務(wù)。(中新經(jīng)緯APP)