經濟觀察網 記者 丁文婷 至10月20日，多家房地產投資顧問機構發布2021年第三季度上海寫字樓市場運行數據，綜合世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯行已發布的報告，今年三季度，上海寫字樓凈吸納量創歷史新高，受租賃需求帶動，空置率環比下降的同時，租金也有小幅抬升。

世邦魏理仕發布的報告顯示，2021年，第三季度上海錄得6個新項目入市，環比增長158.7%，凈吸納量創下單季歷史新高，達44.9萬平方米。同時，在政策推動下，濱江板塊整體表現持續凸顯，前灘、黃浦濱江、北外灘等板塊去化加快。此供需作用下，全市空置率下降至17.1%。

TMT和傳統金融行業占到三季度新租需求的前兩位，分別占比25%和24%。第三位的醫藥及生命科學類占比也達到了13%。

而從成交區位看，黃浦濱江、前灘和和陸家嘴(600663,股吧)區域最為熱門，三個區域合計占新租面積的30%。尤其受到來自內外資醫藥類企業擴張需求影響，三季度內前灘空置率低至4.3%，這一空置率僅次于外灘。

租金表現上，三季度上海寫字樓報價和有效租金較上季度分別上調0.6%和0.8%，前灘和南京西路回暖最為明顯。

仲量聯行的報告顯示，第三季度除了浦東中央商務區的辦公樓租金環比微跌0.1%外，其他區域租金都錄得環比增長。其中浦西中央商務區平均租金最高，為9.3元/平方米/天。而浦東非中央商務區租金環比漲幅最高，錄得2.4%的漲幅，平均租金價格為6.3元/平方米/天。

世邦魏理仕華東區顧問及交易服務部、辦公樓部主管張越表示：“浦東‘引領區’新政落地已逐步為區域市場吸引更多外資金融、專業服務等行業需求，第三季度，浦東各板塊齊發力，需求實現環比上漲近90%，其中外資占比明顯提升?！?/p>

商務園區方面，世邦魏理仕報告顯示，2021年三季度上海商務園區寫字樓市場單季凈吸納量達36.5萬平方米，推升年內累計去化量僅次于2015年峰值，整體市場空置率持續下行至14.2%，環比下降2.6個百分點。其中TMT (33%)、醫藥及生命科學 (24%)和電子產品 (21%) 為三季度內租賃需求的主要來源。

租金方面，區別于上半年張江與漕河涇領漲全市租金的情況，三季度各子市場租金水平均實現正增長。值得注意的是，市北、臨空、漕河涇、張江和金橋五大商務園區中，漕河涇的平均租金水平最高，是5大園區中唯一超過5元/天/平方米的園區，同時，空置率錄得最低，低于4%。而金橋商務園區空置率最高，達到30%。

世邦魏理仕華東區顧問及交易服務、商務園區主管丁竹君表示：“未來六個月，預計將有逾70萬平方米的新增供應投入市場，除張江、金橋、漕河涇等核心板塊將迎來高品質項目外，浦江與外高橋(600648,股吧)也將錄得生物醫藥相關園區的入市，有望持續激發市場動能?！?/p>