10個省會城市房價跌回3年前

據(jù)顯示，相比去年7月，26個省會城市中，僅四個省會城市二手房價上漲，分別是成都、海口、廣州和杭州，全部來自南方地區(qū)。26個省會城市房價同比下跌，其中有不少城市去年7月時房價正處于高位，在去年下半年價格回落，因此目前價格低于去年同期。

58安居客房產研究院分院院長張波稱，今年7月跟去年同期相比，大部分城市房價已經出現(xiàn)了一定程度下降，但是去年7月跟前年同期相比，房價上漲的城市就比較多。因為很多城市在2020年下半年尤其是四季度開始上漲，去年上半年上漲較為明顯。到去年四季度明顯回落。

相比之下，把時間范圍擴展到2年乃至3年以來的變化，則區(qū)域房價的分化要更加明顯。這是因為，在2020年初新冠疫情暴發(fā)后，樓市的區(qū)域分化十分明顯，不僅一二線與三四線城市在分化，在一二線城市內部，分化也十分明顯。這其中，2020年下半年，部分省會城市房價上漲明顯。同時，一些省會城市則持續(xù)下行。

數(shù)據(jù)顯示，相比兩年前，漲幅前五的省會城市分別是成都、廣州、海口、杭州和西安。張波說，房價上漲較多的城市，與人口流入、需求變化有關。比如，一些大學生落戶、人口流入多的城市，支撐的動力也比較足。

當然這些城市，內部不同板塊的分化也十分明顯。以一線城市廣州為例，廣州兩年來的房價漲幅也達到了12.9%，在省會城市中位居第二。不過，從城市內部區(qū)域板塊來看，天河、海珠東等核心區(qū)域的不少樓盤漲幅超過四成，但一些外圍區(qū)域的漲幅要小很多，有不少板塊基本與2019年持平。

相比之下，有13個省會城市房價低于2020年7月的水平。這些城市主要位于東北、華北、黃河流域和西南的貴陽等地。降幅最大的5個城市分別是哈爾濱、太原、貴陽、長春和石家莊，降幅均超過了6%，其中哈爾濱下降幅度達到了9.8%。

相比2019年7月，3年來房價漲幅靠前的省會城市分別是成都、廣州、銀川、杭州、西寧、沈陽、海口、南京等，主要集中在東南沿海以及西部的一些省會城市。相比之下，有10個省會城市房價低于3年前的水平，主要集中在華北、東北、黃河流域以及西南的貴陽等地。貴陽、太原、石家莊、鄭州、濟南跌幅居前。其中，貴陽三年來下降了11.2%。

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同時，對于那些從事房地產開發(fā)和投資的人們來說，也需要提高警惕，做出更為明智的決策，以避免因為房價下跌而導致的巨額損失。