賣二手房怎么找客戶

1、可以利用各種線上平臺。可以在各大房屋出售網站上發布信息，將您所要出售的房屋信息填寫完整并上傳好照片，一般會給您推薦更符合您出售房屋的客戶。另外，也可以在社交媒體平臺上發帖或者上傳房屋照片，宣傳出售信息。使用線上平臺的好處是可以快速的得到很多客戶的注意，提高曝光度。

2、可以借助中介的力量。當然，這需要支付一定的代理費用，但比較理智的做法是找一個值得信任的、口碑好的房屋中介。中介有著更專業的信息核對和評估的能力，可以幫助你準確地定價。中介與買家的接觸平臺同樣也比較豐富，他們的廣告宣傳也更加規范和專業，可能不僅僅局限于線上平臺，還會在社區、校園、商場等各個地方留下廣告，增加曝光度。但是，需要注意選擇好的中介，避免利用中介的客戶跟蹤不到位、或存在信息誤差等問題。

3、可以找一些熟人、親戚、朋友傳遞這個消息，可能會有朋友或者熟人有相關需求并幫您宣傳，將相關信息推薦給他們。口碑傳播的優點在于，完全免費，并且在選擇好的傳播對象時可以提高匹配客戶的準確度和購房意愿。此外，由于關系親密度的關系，可能會更加信任您，并對房子做出更多的實地考察和認真評估。

買新房怎么和中介談返點

1、先了解相關政策。根據規定，中介行業不得向購房者提供任何形式的返點回扣，而且購房者也不能主動要求中介給予返點。因此，在談返點前，需要了解相關政策，以避免違反法律法規。

2、帶著實際情況去談判。購房者可以先詢問中介，是否有優惠活動或折扣政策等，如果存在，可以了解具體情況并核實，看看是否符合自己的需求和預算。如果中介方沒有明確表示，可以適當地詢問可否協商，看看是否能夠獲得一定的優惠。

3、調查市場行情。購房者可以通過各種渠道，如網站、報紙、社交媒體等，了解當前房價和市場行情。這樣可以增加自己在談判中的底氣和信心，并有利于理性決策。

4、對比多家中介。購房者可以對比多家中介的報價和服務，看看哪家更符合自己的需求。如果發現中介之間存在價格差異，可以詢問原因，看看是否有談判的空間。但需要注意，價格較低的中介未必能提供同等水平的服務，所以要全面考慮。

二手房交易流程是什么

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。

通過中介買房要注意什么

通過中介買房可以節省時間和精力，但也需要注意以下幾點：

1、了解中介的資質。購房者應該選擇有正規牌照和良好信譽的中介機構，并核實中介的從業資格、經驗和服務水平，以保證自己的合法權益和購房安全。

2、確認房源信息的真實性。購房者在選擇房源時，應該仔細核對相關信息，如面積、戶型、樓層、朝向、裝修等，并查看現場實物以確認其真實性。

3、注意簽訂合同。與中介簽訂房屋買賣協議前，購房者應該認真閱讀合同條款，特別是交易方式、費用、違約責任等方面，確保自己的利益受到保護。

4、注意中介費用。購房者應該了解中介收費標準和支付方式，并與中介協商費用多少及收取方式，在此之前不要輕易簽署任何文件或支付任何費用。

總之，購房者在通過中介買房時，需要保持理性和警惕，并采取適當的措施來確保自己的權益不受損害。最好事先了解相關政策和常識，對中介的信譽、資質、服務和收費等方面進行全面調查和比較，才能找到最合適的中介機構和房源，安心購房。