在沖刺千億銷售額的關(guān)鍵時刻，新希望地產(chǎn)卻把主帥張明貴換了下來。

近日，新希望集團(tuán)旗下兩大重要板塊作出人事調(diào)整：原新希望地產(chǎn)總裁張明貴，擬出任新希望六和(SZ.000876)總裁;副總裁姜孟軍則官升一級，將新希望地產(chǎn)執(zhí)行總裁的位子接了下來。

過去的幾年時間里，在張明貴的帶領(lǐng)下，新希望地產(chǎn)充分享受了房地產(chǎn)黃金時代的紅利，迅速成長為一家年銷售額突破700億元的中型房企。

但在分析人士看來，如今的市場行情已大不如以往，“提質(zhì)增效”已成為房企們的新方向。新希望地產(chǎn)是否會以人事?lián)Q防為契機(jī)，積極做出新的調(diào)整?值得關(guān)注。

新希望地產(chǎn)人事調(diào)整，“張明貴時代”落幕

張明貴即將出任的職位是新希望六和集團(tuán)總裁。

在新希望的版圖里，與相對邊緣的地產(chǎn)業(yè)務(wù)相比，新希望六和可謂是老板劉永好最為核心的資產(chǎn)之一。今年上半年，新希望六和實現(xiàn)營收446.96億元，是新希望地產(chǎn)的10倍有余。

可以看出，80后的張明貴被劉永好賦予了更重的擔(dān)子。而其在新希望地產(chǎn)所取得的成績，顯然也成了張明貴進(jìn)階之路的墊腳石。

成立于1998年的新希望地產(chǎn)，早期主要依托新希望集團(tuán)體制發(fā)展，不過直至2013年，其銷售額也僅僅20億元左右。2014年，劉永好指派并無地產(chǎn)經(jīng)驗的張明貴出任總裁。隨后，這家以農(nóng)牧起家的企業(yè)，以大躍進(jìn)式的擴(kuò)張步伐，沖進(jìn)了房地產(chǎn)這個第二個戰(zhàn)場。

公開資料顯示，2015年至2019年，新希望地產(chǎn)簽約銷售額分別為：73.66億元、145.60億元、171.12億元、316.63億元、735.9億元，增速遠(yuǎn)超集團(tuán)其它業(yè)務(wù)。與此同時，新希望地產(chǎn)的規(guī)模排名也不斷上升。截至2019年末，新希望地產(chǎn)已躋身于行業(yè)的TOP50房企之列。

2020年前8月，新希望地產(chǎn)全口徑銷售額546.9億元，排名進(jìn)一步上升至41位。與此同時，新希望布局也已拓展到15個重點(diǎn)一二線城市。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，公司對地產(chǎn)周期把握到位，由此也較大程度上享受到了行業(yè)發(fā)展的紅利期。在這其中，張明貴亦扮演著不可頂替的角色。事實上，其提出的科學(xué)周轉(zhuǎn)、聚焦深耕一二線等策略，都為新希望地產(chǎn)業(yè)績高速增長提供了支撐。

隨著銷售規(guī)模的擴(kuò)張，劉永好對地產(chǎn)板塊的重視程度也在提升。2018年3月，劉永好通過控股股東的變更，將新希望地產(chǎn)的控股權(quán)轉(zhuǎn)移至新希望投資，自此，新希望地產(chǎn)不再納入新希望集團(tuán)并表范圍，地產(chǎn)板塊獨(dú)立性進(jìn)一步增強(qiáng)。

如今，張明貴留給繼任者的新希望地產(chǎn)，已是一個總資產(chǎn)超過1200億元、銷售額700億元的中型房企。今明兩年，新希望地產(chǎn)的銷售額有望突破千億。

沖規(guī)模or保盈利?

接替張明貴職務(wù)的是姜孟軍，接下來他將負(fù)責(zé)新希望地產(chǎn)的日常管理工作。

據(jù)悉，姜孟軍也是新希望地產(chǎn)的老臣，他曾參與了新希望地產(chǎn)的第一個項目錦官新城，在擔(dān)任副總裁期間，姜孟軍主要分管投資、營銷、設(shè)計等條線。業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，隨著“唯規(guī)模論”的退場，新官上任的姜孟軍將帶領(lǐng)新希望地產(chǎn)走向何方?

一個不容忽視的現(xiàn)象是，由于前期過于追逐規(guī)模，以及在限價政策背景下，仍堅持聚焦一二線城市的做法，導(dǎo)致新希望地產(chǎn)在盈利方面的表現(xiàn)并不強(qiáng)勢。

數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，新希望分別錄得毛利率為35.64%、27.81%和27.44%。今年上半年，新希望地產(chǎn)的毛利率進(jìn)一步降至22.46%。此外，于2019年，新希望地產(chǎn)實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤15.79億元，同比下降13.19%，這也是該數(shù)據(jù)近5年來首次出現(xiàn)下滑。

顯然，謀求有質(zhì)量的規(guī)模增長，是新希望地產(chǎn)的方向所在。

或許是意識到自身存在的問題，新希望地產(chǎn)在2020年的擴(kuò)張節(jié)奏已有所放緩，高溢價拿地的現(xiàn)象也在減少。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，新希望地產(chǎn)拿地金額為91億元，排名第63位，近三年來首次跌出前50的行列。而在2017年至2019年，新希望地產(chǎn)拿地金額分別為：178億元、148億元、319億元，呈不斷上升的趨勢。

近日，新希望地產(chǎn)更是對媒體表示，公司將通過管理升級、提能增效、科學(xué)周轉(zhuǎn)、精細(xì)化管控，持續(xù)打造符合未來市場的穩(wěn)健房企。

不過，就在輿論以為新希望地產(chǎn)有所調(diào)整的背景下，9月2號，新希望地產(chǎn)以37.12億元、63%溢價率拿下佛山一宗宅地，重回激進(jìn)本色。面對著唾手可得的千億銷售額，新希望地產(chǎn)似乎仍想奮力一搏。而能否做好規(guī)模和利潤的平衡，無疑考驗著新舵手姜孟軍的智慧。