“要堅持問題導向，高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。”7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會指出。本次座談會在總結房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況、分析當前房地產(chǎn)市場形勢基礎上，部署了下一階段房地產(chǎn)重點工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪表示，從此次會議的時間點看，2020年房地產(chǎn)市場在受前期疫情影響下明顯低迷，但隨后，疫情的逐步穩(wěn)定使得房地產(chǎn)市場加速復蘇，尤其是5月份、6月份的房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)投資、銷售雙活躍局面。所以在當前時點召開房地產(chǎn)工作座談會，無疑進一步突出監(jiān)管層對于政策穩(wěn)定性的要求。

本次座談會指出，房地產(chǎn)長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。但要繼續(xù)堅持從全局出發(fā)，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來看，一要堅持問題導向，高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制;二要全面落實城市政府主體責任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施;三要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;四要加強市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢;五要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監(jiān)督;六要發(fā)揮財稅政策作用，有效調節(jié)住房需求;七要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為;八要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，結合會議內容看，首先，下半年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定”目標不會有任何動搖，平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢;其次，會議強調的房地產(chǎn)調控及時性以及采取有針對性的政策措施，其實這已經(jīng)在下半年多城收緊的樓市調控政策上有所體現(xiàn)。預計下半年根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化發(fā)展，一些房地產(chǎn)市場稍熱的城市在政策出臺速度上會進一步提升;最后，從樓市金融側角度來說，預計相關的監(jiān)管力度也會加強，尤其是對于貸款審查方面，為防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，這方面的審查或進一步收緊。

值得關注的是，從參加此次座談會的城市來看，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等十城，而這之中，深圳、南京、杭州以及寧波已先后在7月份收緊樓市調控政策。如果僅從7月份來看，再加上東莞、鄭州及長春，月內已有七城先后升級樓市調控政策，尤其是東莞，一個月內已三次出手。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者分析稱，預計下半年政策面會有幾個改變：一是對參加座談會的城市來說，若其房地產(chǎn)市場確實升溫明顯，預計后續(xù)相關的樓市政策收緊會緊隨而至;二是從全國其他城市來說，預計下半年在樓市政策調整上會謹慎評估市場狀況;三是關聯(lián)領域也存在政策收緊的可能。(本報記者 杜雨萌)