將新力控股(HK.02130)推向港交所的佘潤廷，最終選擇了功成身退。

近日有消息稱，原新力控股副總裁、執行董事佘潤廷將離職，回歸協信地產擔任總裁的職位。藍鯨房產對此向新力控股求證，對方并未否認。與佘離職相伴隨的是，陳凱、徐春等一批明星級職業經理人相繼加盟新力。

新舊高管更迭背后，是新力主動求變的結果。在過去的10年中，新力控股從無到有，并于2019年完成了921.2億元的銷售額，成為業內矚目的后起之秀。但與此同時，盈利能力下滑、區域布局不均衡等擴張后遺癥，也困擾著新力集團掌門人張園林。管理層的洗牌和換血，能否給新力帶來新的生機?

佘潤廷出走新力地產

年近不惑，佘潤廷還是沒能夠在新力控股更上一步。

近日有消息稱，張園林的“重臣”、新力副總裁佘潤廷將離職，轉赴老東家協信地產擔任總裁的職位。雖然新力方面對此始終未能正面回應，但嗅覺敏銳的媒體們還是挖掘到了蛛絲馬跡。

據了解，佘潤廷的下一站是老東家協信地產。今年4月份，協信地產引入了大股東豐隆集團，資金鏈困境暫時得以擺脫。佘潤廷出任總裁的協信后，能否帶領后者在規模上實現突破?值得想象。

事實上，早在今年2月份，陳凱空降新力擔任聯席董事長、行政總裁的時候，便有業內人士對佘潤廷的前景關注起來。按照職責劃分，陳凱將專注于新力的業務和運營發展方面，這與佘潤廷的原有工作內容多有重合。一位不愿具名的業內人士指出，陳凱入職后，佘潤廷的權限和上升空間都受到了限制，兩人能否度過磨合期，尚有待觀察。

佘潤廷是在2017年10月入職新力的。彼時，處在規模沖刺中的新力控股，剛剛將總部由南昌遷至上海。得益于過往在萬科(SZ.00002)、協信的工作履歷，以及在長三角的人脈資源，佘潤廷很快得到張園林的重任。他被授予了副總裁的職位，負責公司整體投資、運營、營銷等工作，在董事會內的排名也僅次于張園林。

并且，由于外界對這家江西房企知之甚少，在相當長的一段時間里，佘潤廷成為了新力控股對外發聲的形象代言人。

據第三方數據顯示，2017年至2019年，新力控股銷售額從428億元增至921,.2億元，距離千億僅一步之遙。而作為拓寬融資渠道的關鍵一步，新力控股在2019年底成功登陸資本市場。這其中，作為副總裁的佘潤廷自然功不可沒。

不過，經歷過快速發展的新力控股，也面臨著諸多問題，如區域布局過于集中。雖然號稱全國性房企，但新力控股僅在南昌和惠州的權益土儲占公司總土儲的比重便超過了50%。而截至2019年末，作為總部的長三角區域為集團僅貢獻了10.7%的銷售額，土儲占比也不足20%。

此外，公司外拓帶來了毛利率的下滑，在考驗企業盈利水平的同時，也對企業運營提出了更高的要求。面對著這些棘手的問題，張園林顯然期待著一批能力更為出眾的經理人到來。

新力高管迭代延續

隨著佘潤廷的離去，以及多位明星級經理人的加盟，新力這家低調的江西黑馬，逐漸現身在媒體的聚光燈下。

今年3月，張園林參加了公司上市后的首場業績會。在一開場，他就很主動地將兩位新伙伴推向前臺。一位是上文提到的陳凱，另一位是新力首席財務官許進業。此外，原卓越集團副總裁、深圳地產總理徐春也于近期加盟新力，擔任新力控股副總裁一職。

58安居客研究院首席分析師張波向藍鯨房產指出，從目前的動作來看，新力后續的規模化力度還會加強。無論是陳凱還是徐春，都有著豐富的品牌房企掌舵經驗。他們都曾帶領著原供職房企實現了快速增長。張波還表示，未來除了長三角區域，新力在大灣區或會繼續加大布局力度。

據悉，陳凱最為人稱道的是在中南置地的3年。期內，中南置地將總部由南通遷至上海，銷售規模也由500億元的量級，邁入2000億元關口。此外，得益于中南的履歷，陳凱在長三角區域的人脈也頗為豐富，這也為新力在該區域的擴張提供了便利。而引入徐春亦是此道理。據悉，徐春在卓越期間，曾一手搭建了卓越深圳地產公司，管理著不少舊改項目。

上述不愿具名的業內人士進一步指出，近年來，越來越多的房企開始追求有質量的增長，既要規模，又不能丟掉利潤，陳凱顯然符合這個標準。在陳凱在職的2017年至2019年，中南建設(SZ.000961)的盈利能力也得到增強，凈利率由2.04%提升至6.44%。

作為地產圈的老炮兒，陳凱對新力目前的發展似乎也有著較為清晰的認知。對于2020年的計劃和安排，上任不久的陳凱稱，公司未來的銷售目標是同比增長20%。接下來，新力地產要在產品、服務的基礎上，加強成本的嚴控，包括科學的施工、精細化的管理。

新力控股寄希望于引進職業經理人補齊企業短板，實現企業利潤與規模并進的做法，折射出當下不少中型房企的選擇。不過，陳凱們的入職，究竟會給新力帶來多大的轉變?一切尚有待觀察。