近日有關部門發布的《杭州市住房保障和房地產發展“十四五”規劃》引發廣泛關注。根據規劃，“十四五”期間杭州商品住宅新增供應量不少于8000萬m2，也就是每年增量不少于1600萬m2。按2021年杭州商品住宅套均116.9m2來計算，1600m2大約就是136869套住房。

那么，每年商品住宅供應總量不少于1600萬m2，這一目標有何依據?

其實不難找到答案。規劃預計“十四五”期間杭州每年常住人口新增40萬人，同時要將人均住房建筑面積提高到40m2以上(2020年人均住房建筑面積為39.3m2)。也就是說，要實現這兩個目標，每年商品住宅供應量的底線是1600萬m2。

從城區分布來看，每年1600m2的宅地供應量，杭州十區占90%，共1440m2。

其中主城區(含錢塘區)每年新增不少于400萬m2，也就是每年大約供應3.4萬套商品住房。如果除掉下沙、大江東、丁橋等供地量較大的板塊后，中高端改善房源很可能不到1萬套，供應較為緊缺。

從單個城區來看，蕭山的供應量遙遙領先，每年新增不少于320萬m2;其次是余杭，每年新增不少于220萬m2。僅蕭山和余杭兩區，供應量就已遠超主城區，將承接大量新杭州人的置業需求。

當然，“十四五”期間杭州將繼續加大保障性住房供應，更好地滿足中低收入群體的住房需求。其中將新建3萬套共有產權房，套均90m2，最低產權比例為50%，將重點布局在郊區新城地鐵站周邊。此外還將新建保障性租賃住房12萬套(間)，新增市場租賃住房9萬套(間)，確保租賃市場穩定。(記者蔣敏華)