8月的樓市可謂政策頻出、精彩紛呈。我區(qū)共領(lǐng)出23張住宅預售許可證，包括“亞運村三子”——桂冠東方城、亞奧城北區(qū)和日耀之城以及奧體熱門樓盤星翠瀾庭、觀品名寓都入市搖號，被喻為史上最盛大的一次“紅盤潮”。其中，星翠瀾庭、觀品名寓、亞奧城北區(qū)因意向登記家庭數(shù)與銷售房源數(shù)的比例大于10:1，觸發(fā)了社保排序。

而這一波“紅盤潮”都是在8月5日杭州發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政后入市的。8月12日，與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的《構(gòu)建共建共享公共服務(wù)體系專項計劃》也正式發(fā)布。8月26日，《關(guān)于重新發(fā)布2021年第二批住宅用地集中出讓公告》又將土拍規(guī)則進行了四大調(diào)整。新政解讀報道不斷，搖號話題接二連三的8月，最終我區(qū)共簽約成交4354套房源。

約9萬張“房票”被激活

蕭山三盤觸發(fā)社保排序

今年8月的“紅盤潮”，掀起了一場購房“狂歡”。與以往新盤陸陸續(xù)續(xù)上市不同，現(xiàn)在新樓盤都差不多時間開盤、接受搖號報名，開盤過后，供應(yīng)將急速下降。于是，抓住8月的搖號機會，成為了購房者普遍的心態(tài)。

“亞運村三子”——桂冠東方城、亞奧城北區(qū)、日耀之城，奧體熱門樓盤：星翠瀾庭、觀品名寓，市北“新星”：花嶼觀瀾里、花曜里，南站新城的山瀾桂語軒、云彩之城，南部新城的蜀惠朝聞花城、濱旭府、青漫里，鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的公元帝景、森與海之城、濱望之宸府等都在8月首開或加推。

據(jù)媒體統(tǒng)計，整個8月，杭州大約有9萬張“房票”報名了不同板塊的新盤搖號，而在蕭山、濱江的“奧體+亞運村”板塊，也吸引了不少房票，還吸引了各類人才前來搖號。“紅盤潮”中，蕭山需要“拼社保”才能入圍搖號的盤是星翠瀾庭、觀品名寓、亞奧城北區(qū)。

其中，社保要求最高的觀品名寓，報名的高層次人才全都入圍，0個月社保也入圍，而無房家庭需106個月社保，普通家庭需156個月社保才能入圍。而吸引人才最多的是亞奧城北區(qū)，共吸引了370戶高層次無房人才家庭報名。

8月限購升級“房住不炒”

其實，此次“紅盤潮”前發(fā)布的房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，已經(jīng)將“房票”砍去了30%。8月5日，杭州住保房管發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。還規(guī)定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

同時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的樓盤，觸發(fā)社保排序后，再進行中簽率計算和搖號。原本“流搖”的項目，也要采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房。

新政后，新盤集中開盤以及算法變化，樓盤的中簽率大幅提升，“紅盤潮”中僅一個樓盤中簽率低于10%需要限售5年，那就是濱江區(qū)的臻奧院。

進入9月，“紅盤潮”退去，搖號結(jié)果也已經(jīng)塵埃落定。接下來，蕭山市場將靜待第一批住宅用地集中出讓的新項目。而2021年第二批住宅用地集中出讓將在10月中旬進行，這一批項目很可能要到明年才能入市。(記者唐欣)