土地使用權年限到期怎么辦

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

3、通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

4、不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

土地使用權和房屋所有權的區別

土地使用權和房屋所有權的區別有：土地使用權是權利人依照法定程序對國有土地或集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利，土地使用權是有期限的，到期辦理續期手續方可繼續使用;房屋所有權是權利人獨占性的對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分的權利，房屋所有權是永久的，沒有使用期限限制。

房屋產權證不滿2年賣虧嗎

房屋產權證不滿2年賣是否虧要看情況，如果出售的價格高肯定就不會虧。但如果價格不高的話可能會比較虧，因為需要繳納比較高的個人所得稅，稅費支出較大，同時房屋的價格也會受到市場供求關系的影響，以及賣方的一些稅費和利潤。

具體來說，根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，房產出售的收益需要繳納個人所得稅，如果房產證持有時間不滿2年，需要繳納20%的個人所得稅，如果房產證持有時間超過2年，則可以免征個人所得稅。此外，房屋產權證不滿2年出售還需要支付一些中介費用、過戶費用、印花稅等，這些費用也需要考慮到。

因此，如果房屋產權證不滿2年出售，可能會受到一些稅務和費用方面的限制，導致出售價格低于市場價。但是具體情況還需要考慮多種因素，如房屋所在地區的房價走勢、市場供需情況、賣方和買方的談判策略等。

買二手房原房主戶口沒遷走怎么辦

如果您購買的二手房的原戶主沒有遷出戶口，您可以采取以下步驟：

1、聯系原戶主：可以嘗試與原戶主聯系并請求其遷出戶口。這可能需要進行一些談判，例如提供一定的補償或協商一個合理的遷出時間。

2、咨詢當地派出所：可以向當地派出所咨詢相關政策和程序。他們可能會提供一些指導和建議，幫助了解如何處理這種情況。

3、提交申請：如果談判不成功或者無法聯系到原戶主，可以向當地派出所提交申請。需要提供房屋的產權證明和房屋買賣合同等文件，以便申請戶口遷移。

4、尋求法律幫助：如果以上步驟都無法解決問題，可以考慮尋求法律幫助。可以咨詢律師或者相關法律機構，了解可能的法律選項和解決方案。

需要注意的是，每個地區的政策和程序可能略有不同，因此最好在采取任何行動之前先了解當地的相關規定和程序。另外，盡可能與原戶主進行溝通，以尋求和解解決方案，這樣可以減少不必要的紛爭和麻煩。

房屋出售流程

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節

買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。10個工作日出結果。

3、網簽

網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

4、交稅

過戶買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。