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    二手房過戶的注意事項有哪些?二手房房產證過戶了土地證沒過戶怎么辦?
    2023-06-21 09:09:17   來源:法律解答網  分享 分享到搜狐微博 分享到網易微博

    一、二手房房產證過戶了土地證沒過戶怎么辦

    二手房房產證過戶了土地證沒過戶沒關系的,土地使用權隨房產所有權轉移而自然轉移。一般情況下,二手房過戶流程要30個工作日。

    法律依據:根據《不動產登記暫行條例》第二十條,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。

    第二十一條,登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

    二、二手房過戶的注意事項

    1.核實產權是否清晰

    賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

    2.注意房款交付時間

    找法網提醒大家,盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。

    3.了解房產相關費用的繳納情況

    務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續,以確定是否對以后生活起居帶來影響。

    4.算清過戶需交的費用并明確買方的人數

    買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人,避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

    三、辦理二手房過戶的流程

    1.登記

    買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,分別登記購房、售房信。

    2.調檔

    賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門,辦理調檔手續。

    3.驗證

    中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復印件備案。

    同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定售價提供參考。



    [責任編輯:ruirui]





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