認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思?

認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買(mǎi)房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購(gòu)買(mǎi)了一套房(為小明的首套房)，是全款買(mǎi)的，沒(méi)有從銀行貸款。

②小明貸款買(mǎi)了一套房，貸款已經(jīng)還清了。

③小明貸款買(mǎi)了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買(mǎi)了一套房，之后又將房子賣(mài)掉了。

在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無(wú)論小明屬于以上哪種情況，其再次買(mǎi)房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買(mǎi)了一套房，然后賣(mài)掉，其名下已無(wú)房且從未有貸款記錄，則再買(mǎi)房，即認(rèn)定為首套房。

當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買(mǎi)房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。

認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處?

對(duì)于改善型的購(gòu)房者有好處，因?yàn)橹灰u(mài)了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)房貸款了。尤其是對(duì)于已經(jīng)有過(guò)兩次貸款購(gòu)房記錄的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，如果僅僅按照“認(rèn)貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤(pán)活”。同時(shí)，購(gòu)房人為了改善住房條件也會(huì)將現(xiàn)有住房出手，增加市場(chǎng)流通。