怎么買房最劃算？

1、不少購房者認(rèn)為只要選擇到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。

以貸款50萬元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。

2、目前，還房貸的方式主要有兩種。種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，總的利息支出較低。

第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。

全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)？

1、全款買房

全款購買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房價(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無需受到貸款的制約。購房者如果選擇一次性付款的話，購房風(fēng)險(xiǎn)會比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。

2、貸款買房

通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會對借款人所購買的房屋做一個(gè)評估，通常通過銀行認(rèn)可的房屋其價(jià)值也是有保證的。

貸款買房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行。

為什么不要全款買房？

1、前期壓力大

全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。

2、購房風(fēng)險(xiǎn)大

購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要一段時(shí)間的，但在這段時(shí)間里充滿了未知的變數(shù)，一旦發(fā)生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金，甚至全部打了水漂。

全款買房需要注意的事項(xiàng)有哪些？

1、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。不少房地產(chǎn)開發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實(shí)力不夠，規(guī)模小;買房還是考慮大的品牌開發(fā)商或者本土品牌開發(fā)商比較好。

2、注意考察下樓盤工地施工現(xiàn)場，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。同時(shí)，留意開發(fā)商的資金運(yùn)營情況，樓盤建設(shè)周期。

3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購買現(xiàn)房比較好。現(xiàn)房的好處就是樓盤的各項(xiàng)規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔(dān)心之前承諾的各項(xiàng)規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔(dān)心樓盤是否會出現(xiàn)爛尾的情況等。