又一只公募REITs(不動產投資信托基金)產品提前結束募集。8月22日，博時基金發布公告稱，博時津開科工產業園REIT公眾發售部分于8月21日提前結募。事實上，年內公募REITs產品提前結束募集已成常態。僅從今年以來上市的12只公募REITs來看，有11只產品公眾發售部分實現提前結束募集，其中4只產品一日售罄。

受訪業內人士表示：“未來，我國公募REITs市場規模有望持續擴張，更多優質且可投的資產將登上REITs平臺，滿足投資者資產配置需求。”

天津市首單公募REITs

提前結募

8月22日，博時基金發布公告稱，截至8月21日，博時津開科工產業園REIT公眾發售部分提前結束募集，投資者累計有效認購規模已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限。此前，博時津開科工產業園REIT網下詢價全部有效認購數量總和為初始網下發售份額的7.66倍，創今年以來產權類公募REITs網下詢價認購倍數新高。

博時津開科工產業園REIT是天津市首單公募REITs，其底層資產包括天津經濟技術開發區天河數字產業園和大陸汽車廠房產業園兩種類型。業內人士表示：“相較于單一產業園模式，博時津開科工產業園REIT這一混裝資產的產業園區項目，或具有更好的抗周期能力與運營能力。”

產業園區資產主要指為實現經濟發展目的，在規劃區域內聚集若干特定產業企業，實施統一規劃、集中管理并提供政策傾斜，納入園區的資產包括研發樓、廠房、孵化器、員工宿舍等，具有較高的科技創新價值和經濟附加值。

公開數據顯示，天河數字產業園是天津市數字經濟的核心區域及天河超算所在地，擁有強大的算力資源和技術優勢。該園區擁有多元化的租戶基礎，截至2023年12月31日，共有租戶114個，近30%項目、46%的人才來自北京市。大陸汽車廠房園區內聚集了世界領先的汽車動力總成研發、生產企業，周邊還吸引了一批整車企業，形成完整的汽車產業鏈。此外，該園區重點布局高端乘用車、新能源汽車、智能網聯汽車等前沿領域，為天津市汽車產業的轉型升級提供了強有力的支持。大陸汽車廠房的固定承租方是德國某上市公司的全資子公司，為天津經濟技術開發區100強企業，財務狀況及租金支付情況良好。

截至2023年12月末，前述兩項基礎資產運營成熟已滿3年，出租率保持較高水平，租戶多元，資產質地優良，投資價值凸顯。

據博時基金介紹，博時津開科工產業園REIT將由兩位十年以上產業園區運營管理經驗的基金經理掌舵，將充分借鑒博時基金管理的另一只產業園區REITs——博時蛇口產園REIT的成熟運營經驗，著力提升REITs的運作效率，與投資人共享兩大產業園區的發展紅利，力爭創造更多價值回報。

公募REITs市場

擴容增類提速

今年以來，公募REITs二級市場整體企穩回升，一級市場的常態化發行也在穩步推進。

Wind資訊數據顯示，截至8月22日，已經上市的41只公募REITs中，有35只產品年內實現浮盈，占比達85.37%。其中，華夏北京保障房REIT年內浮盈最高，達28.72%，另有博時蛇口產園REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、中金廈門安居REIT等6只產品的年內浮盈均超20%。

同時，公募REITs市場擴容增類也開啟“加速度”模式。Wind資訊數據顯示，截至8月22日，年內已有12只公募REITs成功上市，遠超去年全年的5只。進入8月份以來，有多只產品發行上市進程迎來新進展：8月2日，中金聯東科創REIT獲得證監會準予注冊的批復;8月14日，華夏首創奧特萊斯REIT成立;8月16日，華安百聯消費REIT上市;8月23日，華夏大悅城商業REIT啟動網下詢價……截至記者發稿，處于滬深交易所審批(含擴募)狀態以及完成審批待上市的公募REITs產品逾20只。

博時基金表示：“近期，REITs實時指數發布，為后續發展REITs指數基金、ETF等衍生金融產品引入增量資金奠定了基礎。往后看，廣譜利率下行疊加‘資產荒’環境，公募REITs或將在大類資產配置中發揮積極作用，既有望成為‘固收+’策略追求增厚收益的選擇，又能夠在高股息策略中作為補充，公募REITs價值投資的屬性將進一步凸顯。”