近期，多個城市出現二手房“停貸”的現象，在此背景下，不少貸款中介或銀行員工聲稱購房者可以申請經營貸用于購房，也有多家銀行因此而受到監管處罰。

8月3日，江蘇公共新聞頻道播出的《政風熱線•我來幫你問廳長》全媒體直播節目就曝光了招商銀行南京一支行員工這一行為，該員工向記者表示可以通過經營貸的方式籌集資金買房，并指出在材料齊全的情況下，五六天就能下款。

招行一員工聲稱可用經營貸購房

上述節目指出，記者在調查的過程中發現，銀行房貸業務的收緊，讓購房者申請貸款的難度變大，等待周期變長。

部分銀行表示，由于房貸額度受限，已經暫停了二手房貸款業務，有些銀行雖然目前仍開展二手房業務，但放款至少需要等待兩至三個月的時間。

不過，招商銀行南京湖南路支行工作人員卻表示，客戶可以通過經營貸的方式籌集購房資金，利率低，下款快。

“沒有額度。我們的房貸客戶經理不對外接單，我這邊是負責個貸業務，主要做的是房屋抵押貸這一塊。”招行南京湖南路支行個貸經理表示，“如果你想做抵押貸的話，拿現有房產做個抵押，這樣資金到位比較快，五六天就能下款了，而且利率比較低。”

該支行個貸經理向記者介紹了經營貸，并強調，必須要有營業執照才可以做經營貸。“可能你注冊公司需要三四天，開發票要一個星期，3天左右就能批好，但前提是你得交齊資料。”該個貸經理表示。

經營貸用于購房屬于嚴重違規

對此，節目中采訪到招商銀行南京分行消保中心副主任王蓓，其指出，“這是不合規的。在受理房貸申請的時候，我們首先會核實首付款的來源，我們行開發了一定的資金流向預警系統，以及用技術手段控制信用卡刷卡的場景，另外也會有資金流向的排查手段，核實資金用途。”

王蓓表示，對于上述招商銀行南京湖南路支行出現的情況非常重視，會進行核實，如果是客戶經理確實有違規話術在里面，將嚴懲不貸。

江蘇銀保監局副局長丁燦明確表示，上述情況是不合規的，而且是嚴重不合規，這種以經營性貸款之名行房地產貸款之實，是監管部門明令禁止的。

“早在今年年初的時候，監管部門就根據數據的分析，要求銀行自查自糾。今年3月，銀保監會、人民銀行、住建部三部委也聯合發文，防止經營性貸款違規流入房地產領域，已經實施的冒名貸款必須原路返回。”丁建指出。

對于節目中曝光的招商銀行該支行的問題，丁建表示，“到現在還有這樣的情況，實屬不當，監管部門將跟進核查，一經查實，將嚴肅處理。”

其還強調，房地產調控是國家的大政方針，必須堅決貫徹落實，同時倡導銀行業機構在任何時候都不要忘記服務實體經濟的根本目的，有限的信貸資源要用在刀刃上。

招行多次因資金違規流入房市被罰

藍鯨財經查閱銀保監會網站發現，僅今年以來，招商銀行就曾多次因資金違規流入房地產領域遭到監管處罰。

今年5月，招商銀行收到一張7170萬元的大額罰單，在銀保監會指出的該行27項違法違規事由中，就包括該行同業投資、理財資金等違規投向地價款或四證不全的房地產項目。

7月28日，上海銀保監局公布罰單指出，2019年12月，招商銀行上海分行部分流動資金貸款違規流入房地產市場，上海銀保監局對其責令改正，并處以100萬元的罰款。

6月28日，北京銀保監局公布罰單指出，招商銀行北京分行因個人經營性貸款業務嚴重違反審慎經營規則，責令招商銀行北京分行改正，并給予50萬元罰款的行政處罰，對相關責任人李穎給予警告的行政處罰。

4月26日，青海銀保監局發布罰單指出，招商銀行西寧分行存在“貸后管理不盡職，個人消費貸款流入房地產市場”以及“貸款‘三查’不盡職，房地產開發貸款流入母公司”的違法違規行為，對該行西寧分行處60萬元罰款，對相關責任人耿國銀處5萬元罰款。